Присоединяйтесь!
Зарегистрированных пользователей портала: 505 877. Присоединяйтесь к нам, зарегистрироваться очень просто →
Законодательство
Законодательство

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 05.12.2014 N 1318 "О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТНОШЕНИЙ ПО НАЙМУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"

Дата документа05.12.2014
Статус документаДействует
МеткиПостановление · Требования · Перечень

    

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2014 г. N 1318

О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТНОШЕНИЙ ПО НАЙМУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 
    Во исполнение части 6 статьи 91.1 и пункта 2 части 1 статьи 91.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 7 статьи 55.29 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 26.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Правительство Российской Федерации постановляет:
    1. Утвердить прилагаемые:
    типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
    требования к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда;
    перечень документов, подтверждающих право заявителя, претендующего на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
    перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации возникающего на основании такого договора ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение.
    2. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердить:
    форму декларации о соответствии требованиям к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, утвержденным настоящим постановлением;
    форму декларации наймодателя по договору найма жилого помещения социального использования об отсутствии других граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении указанного жилого помещения, или о наличии иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
    3. Рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления муниципальных образований, на территориях которых осуществляется или планируется предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, образовать общественные советы с участием представителей заинтересованных социально ориентированных некоммерческих организаций в целях организации общественного контроля за деятельностью наймодателей по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, проведения независимой оценки качества работы таких наймодателей и обращения при необходимости в орган государственного жилищного надзора по вопросу о дополнительной проверке деятельности таких наймодателей.
    4. Пункт 9 требований, утвержденных настоящим постановлением, вступает в силу с 1 мая 2015 г.
 

Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ

 
 
 

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 5 декабря 2014 г. N 1318

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
N _________

 "__" _____________ 20__ г.
(место заключения договора) (дата, месяц, год)

(наименование наймодателя - органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в качестве собственника жилого помещения

,
государственного или муниципального жилищного фонда социального использования, или уполномоченная указанным органом организация либо организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда социального использования или уполномоченная собственником такого жилого помещения, - указать нужное) 

 
    являющийся
 

(органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования,

,
или уполномоченной указанным органом организацией либо собственником жилого помещения или организацией, уполномоченной собственником жилого помещения, - указать нужное) 

 
    находящегося в собственности
 

(наименование собственника жилого помещения - Российская Федерация, наименование субъекта Российской Федерации,

наименование муниципального образования, наименование организации или фамилия, имя, отчество физического лица - указать нужное)
 

 
    на основании
 

(наименование документа, которым организация уполномочена собственником жилого помещения выступать наймодателем жилого помещения)

 
    от "__" ______________ 20__ г. N _____________ <1>, в лице
 

,
(фамилия, имя, отчество должностного лица) 

 
    действующего на основании
 

(наименование и реквизиты документа, которым 
 ,
установлены полномочия должностного лица действовать от имени органа (организации), являющегося (являющейся) наймодателем) именуемый в дальнейшем наймодателем, с одной стороны, и гражданин (гражданка) 
 ,
(фамилия, имя, отчество) 
________________________________________________ серия ________ N _________ 
(паспорт гражданина Российской Федерации или наименование иного документа, подтверждающего гражданство Российской Федерации, а в предусмотренны международным договором Российской Федерации случаях - документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина или лица без гражданства, - указать нужное) 

выдан"__" ____________ 20__ г.  ,
 (дата, месяц, год)(наименование органа, выдавшего документ) 

    именуемый в дальнейшем нанимателем, с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения от "__" ___________ 20__ г. N _________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
 

I. Предмет договора

 
    1. По настоящему договору наймодатель обязуется передать нанимателю во владение и пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим договором,
 

(квартиру в наемном доме социального использования, часть жилого дома, являющегося наемным домом социального использования, либо являющийся наемным домом социального использования жилой дом - указать нужное)

    общей площадью __________ кв. метров, состоящую(ий) из ________ комнат(ы) жилой площадью ________ кв. метров и таких помещений вспомогательного использования, как кухня - _____, коридор - _____, ванная комната - ______, санузел - _____, встроенный шкаф - ______, кладовая - ____, _________________ - _____, иное помещение _______________ - _______ <2>, имеющую(ий) выход на балкон - ______, лоджию - ________, веранду - ________, террасу - ______ <3>, расположенную(ый) по адресу:
 

,
 ,
(наименование населенного пункта, улица, проспект, переулок, проезд и др.) 

    д. _______, корп. _____________ (при необходимости), кв. _____________ (при необходимости) (далее - жилое помещение), обеспеченную(ый) оборудованием для предоставления следующих коммунальных услуг:
 

 
(горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - указать нужное) 
 .
(наименование населенного пункта, улица, проспект, переулок, проезд и др.) 

    2. Наймодатель подтверждает, что жилое помещение:
    а) отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и пригодно для постоянного проживания граждан;

б)  .
 (свободно от прав третьих лиц или находится в залоге у ___________ в целях обеспечения ________ - указать нужное (в случае если жилое помещение находится в залоге, указать залогодержателя и цели кредита (займа), в обеспечение которого предоставлен залог жилого помещения) 

    3. Неотъемлемой частью настоящего договора является передаточный акт, подписанный сторонами. В случае если в передаточном акте указаны недостатки жилого помещения, за которые отвечает наймодатель, такие недостатки устраняются наймодателем за его счет в согласованный в передаточном акте срок, после чего стороны составляют новый передаточный акт без указания на недостатки, который также является неотъемлемой частью настоящего договора.
    4. Совместно с нанимателем в жилом помещении могут проживать следующие члены его семьи:

а)  ;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) 
б)  ;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) 
в)  ;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) 
г)  ;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) 
д)  ;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) 
е)  ;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) 
ж)  ;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) 
з)  ;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) 
и)  ;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) 
к)  .
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) 

II. Обязанности сторон

 
    5. Наниматель обязан:
    а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
    б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;
    в) поддерживать жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии;

г) соблюдать санитарные правила при пользовании   
 (помещениями общего 
  ,
пользования в наемном доме социального использования, являющемся многоквартирным домом, - указать, если жилое помещение расположено в многоквартирном доме, а при предоставлении внаем являющегося наемным домом социального использования жилого дома поставить прочерк)