Присоединяйтесь!
Зарегистрированных пользователей портала: 506 009. Присоединяйтесь к нам, зарегистрироваться очень просто →
Законодательство
Законодательство

"ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. ВСН 53-86(р)" (утв. Приказом Госстроя СССР от 24.12.86 N 446)

Дата документа24.12.1986
Статус документаДействует
МеткиПравила · Приказ

    

УТВЕРЖДЕНЫ
Приказом Государственного
комитета по гражданскому
строительству и архитектуре
при Госстрое СССР
от 24 декабря 1986 г. N 446

 

ВНЕСЕНЫ
Минжилкомхозом РСФСР

 

Срок введения в действие - 1 июля 1987 года

 

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

 

ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

 

ВСН 53-86(р)

 
    Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
    Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 
    1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее - системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
    Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
    1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.
    Примечания.
    1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
    2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
    3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
    4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1 - 71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
 
    1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:
 

Фк = i=n
SUM Фi
i=1
x Рi,
Рк

 
    где:
    Фк - физический износ конструкции, элемента или системы, %;
    Фi - физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1 - 71, %;
    Рi - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв. м или м;
    Рк - размеры всей конструкции, кв. м или м;
    n - число поврежденных участков.
    Примеры оценки физического износа приведены в справочном Прил. 1.
    1.4. Физический износ здания следует определять по формуле:
 

Фз = i=n
SUM
i=1
Фкi x li,

 
    где:
    Фз - физический износ здания, %;
    Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
    li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
    n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
    Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, в %, следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, - по их сметной стоимости.
    Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Прил. 2.
    1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.
    1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий - следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
    Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле:
 

Фс =i=n
SUM
i=1
Фi x Кi,

 
    где:
    Фс - физический износ слоистой конструкции, %;
    Фi - физический износ материала слоя, определяемый по рис. 1 и 2 <*> в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
    Кi - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое Прил. 3);
    n - число слоев.
    


    <*> Здесь и далее рисунки не приводятся.
 
    Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном Прил. 1.
    1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64 - 71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
    Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном Прил. 1.
    1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
    1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.
 

2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

 

ФУНДАМЕНТЫ

 
 

Таблица 1

 

ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБЧАТЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ С ЗАБИРКОЙ

 

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок  0 - 20 Укрепление врубок, восстановление отделки
Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки Повреждения на площади до 25% <*> 21 - 40 Переборка досок забирки
Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов Повреждение на площади до 50% 41 - 60 Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов  61 - 80 Замена столбов и забирки с вывешиванием стен

 
    


    <*> В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.
 
 

Таблица 2

 

ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБЧАТЫЕ КАМЕННЫЕ С КИРПИЧНЫМ ЦОКОЛЕМ

 

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения цокольной части - трещины, местные выбоины Повреждения на площади до 5% 0 - 20 Расшивка трещин, заделка выбоин
Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов То же, до 25% 21 - 40 Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов
Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины 41 - 60 Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов  61 - 80 Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен

 
 

Таблица 3

 

ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КАМЕННЫЕ

 

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа Ширина трещин до 2 мм 0 - 20 Расшивка трещин
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента То же, до 5 мм 21 - 40 Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины 41 - 60 Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала Прогиб стены более 0,02 ее длины 61 - 80 Полная замена фундаментов

 
 

Таблица 4

 

ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КРУПНОБЛОЧНЫЕ

 

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен Ширина трещин до 1,5 мм 0 - 20 Затирка трещин
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала То же, до 2 мм 21 - 40 Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки
Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры), выщелачивание раствора из швов между блоками, следы увлажнения цоколя и стен подвала То же, более 2 мм, глубина более 10 мм 41 - 60 Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление фундаментов местами
Массовые повреждения и разрушение блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале  61 - 80 Полная замена фундаментов

 
 

Таблица 5

 

ФУНДАМЕНТЫ СВАЙНЫЕ СТОЛБЧАТЫЕ КАМЕННЫЕ, БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ

 

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Трещины в цокольной части здания Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм 0 - 20 Затирка трещин
Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены 21 - 40 Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя
Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены 41 - 60 Усиление фундаментов и стен
Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов  61 - 80  

 

СТЕНЫ

 
 

Таблица 6

 

СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ, СБОРНО-ЩИТОВЫЕ

 

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения наружной обшивки щитов Повреждения на площади до 10% 0 - 10 Укрепление отдельных досок или реек
Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен То же, до 30% 11 - 20 Замена отливной доски, обшивки углов и стыков
Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов То же, до 25% 21 - 30 Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами
Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью То же, до 30% 31 - 40 Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами
Значительный перекос стен, выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях Повреждения на площади более 30% 41 - 50 Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки
Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины  51 - 60 Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала
Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок  61 - 70 Полная замена щитов

 
 

Таблица 7

 

СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ КАРКАСНЫЕ

 

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения обшивки или штукатурки  0 - 10 Затирка трещин или ремонт обшивки местами
Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках Повреждения на площади до 10% 11 - 20 Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах
Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние - поражены гнилью То же, до 20% 21 - 30 Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки
Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала То же, до 40% 31 - 40 Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов
Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки То же, более 50% 41 - 50 Замена обшивки стен и штукатурки
Перекос стен, оконных и дверных коробок Повреждения на площади более 50% 51 - 60 Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов
Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок    
Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки  61 - 70 Полная замена стен

 
 

Таблица 8

 

СТЕНЫ РУБЛЕНЫЕ ИЗ БРЕВЕН И БРУСЧАТЫЕ

 

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Незначительные повреждения наружной обшивки или конопатки  0 - 10 Ремонт обшивки, конопатка швов местами
Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов Повреждения на площади до 10% 11 - 20 Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивка углов, выборочная конопатка стен
Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины в штукатурке Повреждения на площади до 20% 21 - 30 Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки
Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью  31 - 40 Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки
Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов Выход из плоскости до 1/2 толщины стены 41 - 50 Частичная переборка стен с добавлением нового материала
Деформации стен, повреждение венцов гнилью и трещинами Повреждение на площади до 40% 51 - 60 Полная переборка стен с использованием старых материалов
Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью  61 - 70 Полная замена стен

 
 

Таблица 9

 

СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ РУБЛЕНЫЕ, КАРКАСНЫЕ И БРУСЧАТЫЕ С НАРУЖНОЙ ОБЛИЦОВКОЙ КИРПИЧОМ

 

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины Повреждения на площади до 10% 0 - 10 Заделка трещин и выбоин
Трещины в швах кладки Ширина трещин до 2 мм на площади до 15% 11 - 20 Заделка трещин
Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке То же, до 20% 21 - 30 Ремонт и замена облицовки
Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины Повреждения на площади до 50% 31 - 40 Замена кирпичей облицовки и венцов
Неравномерные осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов  41 - 50 Замена кирпичной облицовки, окладных и отдельных вышерасположенных венцов
Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью  51 - 60 Замена кирпичной облицовки и стен с частичным использованием старого материала
Разрушение облицовки, поражение древесины гнилью  61 - 70 Полная замена стен

 
 

Таблица 10

 

СТЕНЫ КИРПИЧНЫЕ

 

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины Ширина трещины до 1 мм 0 - 10 Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10% 11 - 20 Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм 21 - 30 Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50% 31 - 40 Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка 41 - 50 Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка 51 - 60 Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
Разрушение кладки местами  61 - 70 Полная перекладка стен

 
 

Таблица 11

 

СТЕНЫ КИРПИЧНЫЕ С ОБЛИЦОВКОЙ КЕРАМИЧЕСКИМИ БЛОКАМИ И ПЛИТКАМИ

 

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике Ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10% 0 - 10 Затирка трещин и выбоин
Трещины на откосах проемов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде Трещины шириной более 1 мм 11 - 20 Крепление облицовки инъекцией цементного молока и установка выпавших плиток
Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия облицовки Трещины в швах шириной до 2 мм. Выпадение плитки до 20% площади 21 - 30 Замена плиток и крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кирпичной кладки
Выпадение облицовки, трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на поверхности кладки, в местах отсутствия облицовки, трещины в отдельных перемычках Выпадение облицовки на площади более 20%. Трещины в кладке шириной более 2 мм 31 - 40 Замена выпавшей облицовки; заделка трещин с ремонтом поверхности кладки; перекладка простенков объемом до 5 куб. м
Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм 41 - 50 Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями; замена выпавшей облицовки
Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки, заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 его высоты 51 - 60 Усиление и укрепление стен; замена перемычек и облицовки
Массовое разрушение кладки  61 - 70 Полная перекладка стен

 
 

Таблица 12

 

СТЕНЫ ИЗ МЕЛКИХ БЛОКОВ, ИСКУССТВЕННЫХ И ЕСТЕСТВЕННЫХ КАМНЕЙ

 

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины Повреждения на площади до 5% 0 - 10 Заделка трещин и выбоин