Присоединяйтесь!
Зарегистрированных пользователей портала: 505 976. Присоединяйтесь к нам, зарегистрироваться очень просто →
Регионы: Москва
Регионы: Москва

ПРИКАЗ Москомрегистрации от 24.12.99 N 118-П "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ВРЕМЕННОЙ ИНСТРУКЦИИ ПО ПРИЕМУ ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ"

Дата документа24.12.1999
Статус документаДействует
МеткиПриказ · Временная инструкция

    

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

 

ПРИКАЗ
от 24 декабря 1999 г. N 118-П

 

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ВРЕМЕННОЙ ИНСТРУКЦИИ ПО ПРИЕМУ ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ

 
    В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 6 июля 1999 года N 600, а также в целях упорядочения и приведения в соответствие с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" приема документов на государственную регистрацию приказываю:
    1. Утвердить Временную инструкцию по приему документов на регистрацию прав на жилые помещения и сделок с ними и ввести ее в действие с 4 января 2000 года (приложение).
    2. Заместителю начальника Управления регистрации прав на объекты жилого фонда (Бабышкин В.П.), начальнику отдела юридического обеспечения регистрации прав на объекты жилищного фонда (Махмутова Е.К.) совместно с Методическим управлением (Люсин В.Г.) до 31 декабря 1999 г. организовать и провести с сотрудниками Комитета, осуществляющими прием документов, занятия по разъяснению положений Временной инструкции.
    3. Начальнику отдела организационной работы (Захарченко В.В.) откорректировать материалы, размещенные на информационных стендах на Зеленом проспекте, д. 20 и в подразделениях административных округов, и до 10 января 1999 г. представить в Управление - аппарат государственных регистраторов (Дьякова В.Э.) материалы на дискете для их размещения на стендах взамен имеющихся.
    4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя председателя Комитета А.М. Скворцова.
 

Председатель Комитета
В.Н. УРСОВ

 
 
    

Приложение
к приказу
Москомрегистрации
от 24 декабря 1999 г. N 118-П

 

ВРЕМЕННАЯ ИНСТРУКЦИЯ
ПО ПРИЕМУ ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ

 

1. Общие положения

 
    1.1. Настоящая Временная инструкция является внутренним нормативным документом Московского комитета по регистрации прав и определяет порядок приема документов на регистрацию прав на жилые помещения и сделок с ними, требования к принимаемым документам и к их составу, права и обязанности сотрудников Комитета, осуществляющих прием документов.
    1.2. Порядок, установленный настоящей Временной инструкцией, обязателен и распространяется на деятельность сотрудников Московского комитета по регистрации прав, осуществляющих прием документов на регистрацию прав на жилые помещения и сделок с ними (далее - сотрудник).
 

2. Общие требования к комплекту представляемых на регистрацию документов

 
    Для регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними должен быть представлен комплект документов в составе:
    - заявление;
    - документ, подтверждающий оплату регистрации;
    - документы о субъектах права (физических или юридических лицах);
    - документы, описывающие объекты права (жилое помещение);
    - документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, т.е. документы, подтверждающие наличие заявленного на регистрацию права, обременения, сделки;
    - иные документы, необходимые для государственной регистрации прав в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 

3. Заявление

 
    3.1. Заявление составляется на бланке установленного образца. Порядок подачи заявления определен в приложении N 1.
    При приеме заявления сотрудник должен проверить:
    - правильность отметок в полях: "Юридическое лицо", "Физическое лицо";
    - правильность заполнения полей "Заявитель";
    - правильность отметок о подлежащих регистрации правах, сделках (проверить по документам - основаниям);
    - правильность записей в таблице "Объекты недвижимости" (сверить с документами, описывающими объекты права);
    - наличие подписи надлежащего лица.
    В случае подачи документов по доверенности представителем юридического лица печать на заявлении не требуется.
    3.2. Не может быть отказано в приеме заявления, составленного не на бланке, в свободной форме, если при этом оно содержит:
    - для юридического лица - полное наименование организации, ИНН, юридический адрес;
    - для физического лица - фамилию, имя, отчество (полностью);
    - описание права, сделки, обременения, заявляемых на регистрацию;
    - сведения об объекте (адрес);
    - подпись заявителя с указанием даты подписания.
    3.3. Заявление на регистрацию перехода права на основании договора, составленного в простой письменной форме, подают все стороны договора.
    3.4. Заявление на регистрацию перехода права на основании договора, удостоверенного нотариально, может быть подано одним из участников сделки.
    3.5. Заявление на регистрацию сделки подают все участники сделки.
    3.6. В том случае, если заявление подает представитель, в нем указываются паспортные данные документа, удостоверяющего личность правообладателя (участника сделки).
 

4. Оплата

 
    При приеме документов сотрудник должен убедиться в наличии документа, подтверждающего произведенную оплату. Таким документом может быть:
    - квитанция об оплате;
    - платежное поручение или его копия;
    - извещение или его копия.
    При представлении копии платежного поручения или извещения одновременно должен быть представлен подлинник, который возвращается заявителю.
    Расчет оплаты регистрационных действий для отдельных видов прав сделок, обременений приведен в приложении N 2.
 

5. Документы о субъекте права

 
    5.1. Физические лица представляют: документ, удостоверяющий личность, и при необходимости его копию (включая лист о семейном положении). Сотрудник делает на копии отметку: "С подлинником сверено" и расписывается с указанием фамилии.
    5.1.1. Документами, удостоверяющими личность гражданина Российской Федерации, могут быть:
    - общегражданский паспорт старого образца (гражданина СССР);
    - общегражданский паспорт нового образца (гражданина Российской Федерации);
    - удостоверение личности военнослужащего действительной службы;
    - общегражданский заграничный паспорт Российской Федерации для лиц, выезжающих на постоянное место жительство с отметкой "Для проживания за границей", "Принят на учет на ПМЖ";
    - справка из органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта (форма N 1);
    - выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы удостоверение беженца установленного образца с фотографией (срок действия 3 года со дня выдачи).
    5.1.2. Иностранные граждане (ближнего зарубежья) представляют документ, удостоверяющий личность, с переводом документа на русский язык, верность которого удостоверена нотариусом. Иностранные граждане (дальнего зарубежья) представляют документ, удостоверяющий личность, и визу.
    5.1.3. При предъявлении документа, удостоверяющего личность, сотрудник должен проверить:
    общегражданский паспорт:
    - срок действия документа;
    - наличие записи об органе, выдавшем документ, даты выдачи, подписи выдавшего документ должностного лица, печати;
    - наличие вклеенной фотографии с оттиском на ней мастичной или рельефной печати или специального штампа;
    - номер и серию паспорта на листах;
    - наличие образца подписи гражданина.
    При предъявлении паспорта старого образца дополнительно проверить:
    - наличие вклеенных фотографий в соответствии с возрастом гражданина (паспорт недействителен при отсутствии фотографий, соответствующих 25- и 45-летнему возрасту гражданина):
    - наличие образца подписи гражданина под каждой фотографией;
    - наличие на обратных сторонах листов, на которые наклеены фотографии лица в возрасте 25 и 45 лет, соответствующей записи отдела внутренних дел с печатью, датой и подписью должностного лица.
    При предъявлении паспорта нового образца дополнительно проверить соответствие срока действия паспорта возрасту гражданина. Паспорт может быть выдан на срок:
    - от 14 лет - до достижения 20-летнего возраста;
    - от 20 лет - до достижения 45-летнего возраста;
    - от 45 лет - бессрочно.
    Под фотографией должна стоять подпись гражданина.
    5.2. Юридические лица представляют:
    - свидетельство или другой документ о государственной регистрации юридического лица (решение исполкома Совета народных депутатов);
    - учредительные документы юридического лица с изменениями, дополнениями и со свидетельствами о регистрации данных изменений;
    - копию информационного письма Госкомстата о присвоенных статистических кодах;
    - копию распорядительного документа об учреждении унитарного предприятия, верность которой удостоверена печатью и подписью руководителя предприятия;
    - копии протоколов общих собраний юридических лиц - участников сделки о назначении (избрании) директора (генерального директора) организации или выписок из них, верность которых подтверждена подписями соответствующих руководителей и печатью организации.
    5.2.1. Документы о государственной регистрации юридического лица и учредительные документы принимаются в копиях, верность которых заверена нотариально, с обязательным предъявлением подлинников.
    При приеме копии документа о государственной регистрации юридического лица сотрудник должен сверить ее с подлинником, сделать на копии отметку: "С подлинником сверено" и расписаться с указанием своей фамилии. Подлинник возвращается заявителю.
    При приеме копий учредительных документов юридического лица сотрудник должен проверить:
    - соответствие даты регистрации подлинника указанной на копии;
    - соответствие отметок о всех внесенных и зарегистрированных изменениях на подлиннике указанным на копии;
    - наличие копий (верность копий удостоверена нотариально) всех внесенных в учредительные документы изменений;
    - целостность печатей и прошивок копий документов нотариусом.
    После проверки подлинники учредительных документов возвращаются заявителю.
    5.2.2. Вид учредительных документов, представляемых юридическими лицами, зависит от их организационно - правовой формы. Такие юридические лица, как:
    - акционерные общества;
    - производственные кооперативы;
    - потребительские кооперативы;
    - общества с ограниченной ответственностью и общества с дополнительной ответственностью, учрежденные одним лицом, фонды;
    - общественные объединения;
    - религиозные организации;
    - государственные и муниципальные унитарные предприятия - представляют устав;
    - полные товарищества, товарищества на вере - представляют учредительный договор;
    - общества с ограниченной ответственностью;
    - общества с дополнительной ответственностью;
    ассоциации и союзы некоммерческих организаций - представляют устав и учредительный договор.
    5.2.3. На выданных за рубежом учредительных документах должен быть проставлен апостиль, или же они должны быть легализованы дипломатическим представительством или консульством Российской Федерации. Документы и апостиль, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский язык, верность которого удостоверена нотариусом.
    5.3. Требования к доверенности. Доверенность предъявляется в оригинале.
    5.3.1. При предъявлении доверенности сотрудник должен проверить:
    - наличие на доверенности, выданной организацией, подписи ее руководителя и печати этой организации, фамилии, имени, отчества и места жительства физического лица, паспортные данные или другие документы, удостоверяющие личность лица, выдавшего доверенность;
    - наличие в доверенности сведений о месте жительства лица, от имени которого выдана доверенность;
    - наличие даты составления доверенности;
    - срок действия доверенности (не более 3 лет, но не более 1 года, если срок не указан);
    - соответствие указанных в доверенности полномочий совершаемым действиям;
    - наличие в доверенности сведений о паспортных данных и месте жительства лица, от имени которого выдана доверенность;
    - соответствие указанного в доверенности лица, на которое выдана доверенность, лицу, которое представляет документы.
    5.3.2. На составленной за рубежом доверенности должен быть проставлен апостиль, или же она должна быть легализована дипломатическим представительством или консульством Российской Федерации. Документы и апостиль, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский язык, верность которого удостоверена нотариусом.
    5.3.3. Доверенность от физического лица должна быть нотариально удостоверена.
    При отсутствии нотариального удостоверения доверенности документы на регистрацию могут быть приняты только от самого заявителя с предъявлением документа, удостоверяющего личность.
    5.3.4. Сотрудник изымает доверенность и приобщает ее к остальным принимаемым документам.
    В случае предъявления общей доверенности, где прописано несколько юридических действий (генеральная доверенность), сотрудник изымает ее копию. Копия, верность которой не удостоверена нотариально, сверяется с подлинной доверенностью, сотрудник делает на копии отметку: "С подлинником сверено" и расписывается с указанием своей фамилии и даты.
    В случае предъявления документов на регистрацию по доверенности с нее снимается копия, заверяется сотрудником и возвращается заявителю с предупреждением о том, что при получении зарегистрированных документов он должен предъявить данную доверенность на получение зарегистрированных документов.
    5.3.5. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
    1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно - лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
    2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно - учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этой части, соединения, учреждения или заведения;
    3) доверенности лиц, находящихся в исправительно - трудовых учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения;
    4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителя (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты или психоневрологического медицинского учреждения;
    5) доверенности, выданные консульскими учреждениями Российской Федерации;
    6) доверенности, выданные должностными лицами аппарата органа исполнительной власти, имеющими соответствующие полномочия в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.
    5.3.6. Доверенность, выданная лицом, действующим по доверенности (передоверие), должна быть нотариально удостоверена. К такой доверенности предъявляются требования, предусмотренные п. 5 настоящей Временной инструкции. В доверенности, выданной в порядке передоверия, сотрудник обязан проверить срок действия основной доверенности.
 

6. Документы об объекте права

 
    6.1. Заявитель представляет документы, описывающие объект недвижимости, права на который заявлены к регистрации, или их копии, верность которых должна быть заверена органом, выдавшим указанные документы, или нотариально.
    При представлении документов в копиях проверяется их соответствие подлинникам.
    6.2. Жилые помещения описываются поэтажным планом и экспликацией, выдаваемыми органами БТИ. При регистрации прав на частные домовладения и сделок с ними дополнительно представляется технический паспорт.
    При приеме экспликации и поэтажного плана (технического паспорта) сотрудник должен проверить:
    - годность по сроку выдачи (не более 3 месяцев со дня выдачи);
    - наличие подписи должностного лица и печати БТИ;
    - соответствие адресов, указанных в экспликации и поэтажном плане;
    - соответствие адреса и площадей жилого помещения, указанного в заявлении.
 

7. Документы - основания для государственной регистрации