Присоединяйтесь!
Зарегистрированных пользователей портала: 505 891. Присоединяйтесь к нам, зарегистрироваться очень просто →
Регионы: Москва
Регионы: Москва

"ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛЕДОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (МРР-3.2.05.02-00)" (утв. приказом Москомархитектуры от 27.11.2000 N 139)

Дата документа27.11.2000
Статус документаДействует
МеткиПорядок

    

Утвержден
приказом Москомархитектуры
от 27 ноября 2000 г. N 139

 

Срок введения в действие 01.12.2000

 

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛЕДОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
(2-я редакция)

    

МРР-3.2.05.02-00

 

СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ

 
    1. Порядок определения стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (2-я редакция) МРР-3.2.05.02-00 разработан ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры (Дронова И.Л., Минаев Ю.В., Соболев В.К.) с участием специалистов Мосгоргеотреста (Лаврентьева Н.В., Крылов Ю.П.), а также представителей Москомархитектуры (Гольдфайн Ю.В.), Департамента экономической политики и развития г. Москвы (Страшнов Г.Г.) и др.
    2. Порядок предназначен для определения стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
    3. Порядок утвержден и введен в действие приказом Москомархитектуры от 27.11.2000 N 139.
 

Введение

 
    Порядок определения стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений входит в единую нормативную базу по оценке работ (услуг), оказываемых проектно - изыскательскими организациями, которая создается в соответствии с рядом нормативно - методических документов Мэрии и Правительства Москвы, в том числе распоряжение Мэра N 420-РМ от 24.08.94 "О совершенствовании системы ценообразования в проектировании".
    В данном документе рассматриваются методические подходы к формированию цен на выполнение работ (услуг), связанных с обследованием конструкций зданий (сооружений), с учетом адекватных рыночной экономике внутренних и внешних факторов, многообразия видов обследований и способов их осуществления, увязки интересов заказчика и подрядчика.
    В Порядке использован положительный опыт создания системы по ценообразованию в проектировании и в первую очередь:
    - Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в Москве, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 23 мая 2000 г. N 390;
    - Порядок определения стоимости разработки исходно - разрешительной документации в проектировании, утвержденный распоряжением Правительства Москвы N 926-РЗП от 15.07.96;
    - Нормы продолжительности разработки предпроектной градостроительной и исходно - разрешительной документации для г. Москвы и ЛПЗП, утвержденные распоряжением Правительства Москвы N 929-РЗП от 17.07.96.
    Единый методический подход к системе ценообразования при организации и проведении работ по обследованию конструкций зданий (сооружений) создает необходимые экономические предпосылки, направленные на обеспечение этих процессов более упорядоченной нормативной базой.
    При выполнении работы использовались следующие источники информации:
    1. Справочник по ценообразованию под редакцией Н.Т. Глушкова, изд. "Экономика", 1995 г., Москва.
    2. Минков У.Э. "Оценка эффективности капитальных вложений (новые подходы)", Москва: изд-во "Наука", 1981 г.
    3. Катерович Л. и др. "Экономика и организация", Москва, изд-во "Наука", 1990 г.
    4. Фишер Стенм, изд-во "Экономика", Москва, 1993 г.
    5. "Экономика и бизнес" под ред. В.Д. Пашаева, изд-во МГТУ, 1992 г.
 

1. Общие положения

 
    1.1. Порядок определения стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений является составной частью норм и нормативов в проектно - строительном комплексе Москвы.
    1.2. Порядок предназначен для определения стоимости работ по обследованию строительных конструкций существующих зданий и сооружений, определения их технического состояния, условий капитального ремонта или реконструкции, условий примыкания проектируемых пристроек, выявления несущей способности перекрытий и др. конструкций.
    Сборник цен не распространяется на работы по обследованию гидротехнических сооружений, мостов, тоннелей, труб, дорог, аэродромных покрытий и других специальных сооружений.
    1.3. Критерии оценки стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений учитывают общественно необходимые затраты на их выполнение, оформление и передачу заказчику.
    1.4. Стоимость работ по техническим обследованиям определяется на основе базовых цен уровня 1998 года с корректировкой коэффициентами, учитывающими усложняющие (упрощающие) факторы и инфляционные процессы, присущие рыночной экономике.
    1.5. Стоимость работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, определенная в соответствии с методическими положениями, изложенными в Порядке, является исходной для определения договорной цены.
    1.6. В стоимость работ, определяемой в соответствии с Порядком, учтены:
    а) подготовка и наладка (проверка) приборов, инструмента и оборудования, их мелкий и средний ремонт;
    б) проведение необходимых согласований, связанных с производством обследования;
    в) передача технической документации заказчику.
    1.7. В стоимость работ не входят и определяются дополнительно затраты:
    а) по внутреннему транспорту;
    б) по внешнему транспорту;
    в) на проведение специальных мероприятий при обследовании сложных конструкций или сооружений;
    г) по восстановлению нарушенных газонов и зеленых насаждений, восстановлению нарушенных бетонных и асфальтовых покрытий;
    д) по вскрытиям конструкций и их восстановлению;
    е) по горнопроходческим работам при обследовании фундаментов, а также буровым, опытным и лабораторным работам, связанным с изучением инженерно - геологических и гидрогеологических условий участка;
    ж) по отбивке и восстановлению штукатурки, облицовки для обследования стен и колонн и определения прочности строительных материалов;
    з) по устройству и разборке лесов и подмостей;
    и) по длительному наблюдению за состоянием или деформациями конструкций;
    к) по определению планово - высотного положения строительных конструкций и инженерно - геологических выработок;
    л) по выплате полевого довольствия.
    1.8. Стоимость работ по техническому обследованию находится в непосредственной зависимости от сложности объемно - планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений.
    Описание категорий сложности зданий (сооружений) представлено в таблице 1.
 

Таблица 1

N п/п Категория сложности здания Характеристика сложности
1 2 3
1 I Основные несущие конструкции имеют следующие особенности:
  - фундаменты ленточные, глубина заложения не превышает 1,5 м, грунтовой воды в шурфах нет, имеется 1-2 вида разновидностей кладки;
  - стены с одним видом кирпича (камня) и раствора и одним расчетным сопротивлением;
  - перекрытия с простыми расчетными схемами, симметричными нагрузками, прямолинейными грузовыми площадями,
  - основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии
2 II Достаточно одного из нижеперечисленных признаков:
  - глубина заложения фундаментов или низа ростверка превышает 1,5 м от устья шурфа,
  - в шурфах накапливается вода с умеренным притоком, требующим периодических откачек,
  - количество разновидностей кладки фундаментов равно трем,
  - стены с двумя видами кирпича (камня) и раствора или двумя расчетными сопротивлениями кладки,
  - перекрытия со сложными расчетными схемами, грузовые площади трапециевидные и криволинейные,
  - здание состоит в плане из 2-3 прямоугольников со средним количеством разнотипных помещений в пределах этажа
3 III Достаточно одного из нижеперечисленных признаков:
  - глубина заложения фундамента или низа ростверка превышает 3,0 м. В шурфах имеется обильный приток воды; количество разновидностей кладки четыре и более,
  - стены с тремя и более видами кирпича (камня) и раствора или тремя и более расчетными сопротивлениями кладки,
  - по конструктивному решению здание каркасной конструкции с крановыми нагрузками выполнено по рамной или рамно - связевой расчетной схеме,
  - перекрытия безбалочные. Сборные железобетонные элементы предварительно напряжены. Изгибаемые элементы многопролетные с несимметричными или неравными пролетами,
  - здание подвергалось реконструкции с перестройкой части основных несущих конструкций. Техническое состояние здания неудовлетворительное в связи с имеющимися деформациями, физическим износом и т.п. причинами

 
    1.9. В зависимости от условий выполнения стоимость работ по техническим обследованиям корректируется с помощью коэффициентов, представленных в таблице 2.
 

Таблица 2

 

КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ

 

N п/п Условия работы, при которых применяется коэффициент Коэффициент Ki
1 2 3
1 Выполнение обследовательских работ в неполном объеме Кср определяется расчетом
2 Здания с закрытым режимом (распространяется на все виды работ сборника, кроме лабораторных) <*> 1,25
3 Обследование проводится в неблагоприятных условиях:  
 а) в помещениях или на территориях с вредным для здоровья производством (если работникам организаций установлены льготные условия труда) 1,20
 б) в помещениях с температурой воздуха более 30 град. C и влажностью атмосферы 70% 1,10
 в) обследуемые конструкции расположены на высоте и для доступа к ним необходимы лестницы, подмости, леса и т.п. приспособления 1,15
 г) работы проводятся в неблагоприятный период года 1,3
 д) работы проводятся внутри жилых эксплуатируемых зданий или в помещениях, площади которых заняты оборудованием свыше 50% 1,10
4 Обследуемые здания являются памятниками архитектуры, истории или культуры 1,20
5 Здания расположены вне территории г. Москвы (при выплате полевого довольствия) 1,15
6 Здания имеют малый строительный объем (не распространяется на раздел 5):  
 а) до 1000 куб. м 2,5
 б) до 2000 куб. м 2,2
 в) до 3000 куб. м 1,8
 г) до 40OO куб. м 1,4
 д) до 5000 куб. м 1,2
 е) 6000 куб. м и более 1,0
7 Преддоговорные работы 1,04
8 Обмерно - обследовательские работы производятся с использованием и сверкой имеющихся чертежей 0,75
9 Инженерно - конструкторские работы выполняются без расчетов 0,8
10 Обмерно - обследовательские работы выполнены без обмеров планов расположения видимых плит, балок и прогонов, т.е. произведена только сверка с натурой плана этажа с нанесением на план видимых дефектов и мест вскрытий 0,75
11 При обследовании фундаментов не выполняются вскрытия внутренней зоны кладки и исследования поверхности кладки в открытых шурфах 0,8
 То же, если выполняется только один из этапов видов работ 0,9

 
    


    <*> К зданиям с закрытым режимом относятся строения и участки, прилегающие к ним, где по обстановке или установленному режиму неизбежны перерывы в работе, связанные с потерями рабочего времени.
 
    При применении к ценам нескольких установленных коэффициентов последние перемножаются.
 
    1.10. При экспертно - технических обследованиях стоимость определяется по I категории сложности работ.
    1.11. Стоимость экспертизы технических заключений по результатам обследования строительных конструкций существующих зданий и сооружений, выполненных другими организациями, определяется в объеме 5-10% сметной стоимости обследования в зависимости от состава работ.
    1.12. По зданиям, состоящим из отдельных объемов с разными высотами, стоимость работ определяется по каждому объему.
    1.13. Строительный объем надземной части зданий определяется умножением площади вертикального поперечного сечения по внешнему обводу стен и покрытия на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцевых стен на уровне 1-го этажа выше цоколя.
    1.14. Строительный объем подземной части здания определяется умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне 1-го этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня пола 1-го этажа до уровня пола подвала.
    1.15. При определении отдельных объемов здания, отличающихся по высоте, стена, разграничивающая части здания, относится к той части, которой она соответствует по высоте.
    1.16. За высоту зданий принимаются расстояния от пола 1-го этажа (или подвала) до плоскости потолка последнего этажа (в т.ч. подвесного).
    1.17. Открытые эстакады рассматриваются как одноэтажные здания с высотой, равной высоте надземной части колонн.
    1.18. Стоимость обследования фундаментов, стен и других конструкций здания для определения условий примыкания к ним проектируемых пристроек определяется по данному сборнику исходя из условного строительного объема, определенного для той части здания со стороны пристроек, для которой возможны дополнительные от их возведения осадки.
    1.19. За узел вскрытых и обследованных строительных конструкций условно принято:
    - поперечное сечение деревянной, стальной или железобетонной балки или прогона с примыкающими элементами заполнения (лаги, накат, сводки, пол, подшивка, штукатурка, смазка, засыпка и т.п.);
    - сечение по элементам безбалочного перекрытия сводчатого или плоского, а также сечения по вскрытию перекрытия вне места расположения балки или прогона;
    - поперечное сечение железобетонной плиты с указанием арматуры, то же поперечное сечение железобетонных или стальных элементов и других конструкций.
 

2. Классификация и номенклатура работ по техническому обследованию

 
    2.1. В настоящем документе технические обследования представлены:
    - обмерно - обследовательскими работами;
    - инженерно - конструкторскими работами;
    - работами по обследованию строительных конструкций неразрушимыми методами;
    - лабораторными испытаниями строительных материалов, отобранных из конструкций.
    2.2. Каждый вид технических обследований подразделяется на подвиды и отдельные операции, определяемые специфическими особенностями выполнения работ, в частности:
    - обследование частей зданий (фундаменты, перекрытия, несущие конструкции);
    - обследование узлов и деталей конструкций зданий и сооружений;
    - определение прочности материалов в готовых строительных конструкциях;
    - определение прочности материалов строительных конструкций путем лабораторного испытания образцов;
    - определение деформаций зданий (сооружений) и отдельных конструкций и др.
    2.3. Объем работ по техническим обследованиям находится в непосредственной зависимости от:
    - сложности объемно - планировочных и конструктивных решений зданий (сооружений);
    - состава работ;
    - условий выполнения обследований;
    - технической оснащенности и пр.
    Все факторы, осложняющие выполнение технических обследований, разбиты по категориям сложности и учитываются соответствующими коэффициентами.
    2.4. По месту проведения технические обследования подразделяются на:
    - "полевые", осуществляемые непосредственно на обследованном объекте;
    - "камеральные" - испытания и исследования в лабораторных условиях.
 

3. Методика определения стоимости работ по техническому обследованию зданий (сооружений) и конструктивных элементов

 
    3.1. Стоимость работ по техническому обследованию зданий (сооружений) и конструктивных элементов определяется по формуле:
 

n   
Сто = Цбо(98) x Кср x Пki x Кй, (3.1)
 n=1   

    
    где:
    Сто - стоимость работ в текущих ценах;
    Цбо(98) - базовая цена работ в ценах 1998 года;
    Кср - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работы или комплекса работ. Кср определяется расчетом по данным долевого значения отдельных операций в общем объеме работ. Алгоритм расчета Кср представлен в приложении 2;

n