Присоединяйтесь!
Зарегистрированных пользователей портала: 505 946. Присоединяйтесь к нам, зарегистрироваться очень просто →
Регионы: Москва
Регионы: Москва

РАСПОРЯЖЕНИЕ Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы от 10.02.2005 N 31 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТРАХОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМАХ"

Дата документа10.02.2005
Статус документаДействует
МеткиРаспоряжение · Методика

    

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 февраля 2005 г. N 31

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТРАХОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМАХ

 
    В целях выполнения постановлений Правительства Москвы от 23.11.2004 N 816-ПП "О развитии системы страхования в жилищной сфере города Москвы" и от 31.08.2004 N 592-ПП "О мерах по реализации Концепции добровольного страхования объектов общего имущества в кондоминиумах, находящихся в управлении товариществ собственников жилья или организаций, привлеченных домовладельцами":
    1. Утвердить Методику определения страховой стоимости общего имущества в кондоминиумах (далее - Методика) согласно приложению.
    2. Страховым организациям, участвующим в системе страхования жилых помещений в городе Москве, при проведении страхования на условиях Концепции добровольного страхования объектов общего имущества в кондоминиумах, находящихся в управлении товариществ собственников жилья или организаций, привлеченных домовладельцами, руководствоваться Методикой (п. 1) для определения страховой стоимости общего имущества.
    3. Государственному учреждению города Москвы "Городской центр жилищного страхования" (Гуральнику А.А.) осуществлять контроль за использованием Методики страховыми организациями (п. 2) для последующего расчета размера страховой субсидии в части обязательств Правительства Москвы по выплате страхового возмещения.
    4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента Федосеева Н.В.
 

Руководитель
П.В. САПРЫКИН

 
    
    

Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 10 февраля 2005 г. N 31

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТРАХОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМАХ

1. Общие положения

 
    Настоящая Методика разработана по договору N 05/Ф-04 от 9 февраля 2004 года, заключенному страховыми организациями ОАО "Военно-страховая компания", ОАО "РОСНО", ЗАО "Страховая группа "Спасские ворота" и ОАО "МЕСКО" с проектной организацией ООО "Блок-Ф" в соответствии с техническим заданием (приложение к договору) и в целях реализации мероприятий по отработке положений Концепции добровольного страхования объектов общего имущества в кондоминиумах, одобренной постановлением Правительства Москвы от 19.11.2002 N 940-ПП. Методика предназначена для определения страховой стоимости принимаемых на страхование объектов общего имущества в жилых домах на этапе подготовки заключения договоров страхования с товариществами собственников жилья.
    В основу Методики заложен принцип определения укрупненных показателей восстановительной стоимости конструктивных элементов здания (без наружных инженерных сетей и благоустройства).
    При разработке Методики использованы:
    - Сборник N 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений культурно-бытового назначения для переоценки основных фондов, утвержденный Госкомитетом СМ СССР по делам строительства;
    - Московский территориальный строительный каталог. Часть 1 "Здания и сооружения". Раздел МТСК-1.1 "Жилые здания". М.: Москомархитектура, 1999;
    - Временная методика оценки жилых помещений, утвержденная приказом Минстроя РФ от 30.10.1995 N 17-115;
    - объектные строительные сметы жилых строений типовых серий;
    - технические паспорта с поэтажными планами и экспликациями на жилые строения типовых серий.
 

2. Общее имущество, подлежащее страхованию

 
    В состав общего имущества входят установленные в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законами РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и "О товариществах собственников жилья", Законами города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы" и "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений" следующие используемые несколькими собственниками или обслуживающие более одного жилого помещения функциональные части строения:
    - подъезды, холлы, вестибюли, тамбуры, коридоры, веранды, галереи, балконы, лоджии, лестницы, лестничные площадки, лифтовые холлы, подвальные, чердачные помещения, помещения технических этажей, а также и другие нежилые помещения (мусоросборные, подсобные, служебные и т.п.);
 
 
    РЕФЕРЕНТ: Жилищные отношения регулируются Жилищным кодексом РФ.
 
 
    - инженерные (механические, противопожарные, сантехнические, мусоропроводные, электротехнические, газовые и другие) коммуникации и устройства;
    - лифты, лифтовое оборудование, лифтовые шахты.
    Объектами страхования, страховая стоимость которых определяется, являются соответствующие указанным выше функциональным частям конструктивные части подлежащего страхованию общего имущества, разделенные на три категории, приведенные в таблице N 1.
 
 

Таблица N 1

N категории Наименование подлежащего страхованию общего имущества
m = l Конструктивные элементы, внутренняя и внешняя отделка нежилых помещений дома
m = 2 Внеквартирное инженерное оборудование дома
m = 3 Лифтовое оборудование дома, конструктивные элементы и отделка лифтовых шахт

 
 

3. Техническая часть

 
    В целях разработки универсального способа подсчета стоимости общей площади жилых домов по проектам домов и блок-секций, предназначенных для массового и индивидуального строительства из индустриальных изделий, из монолитного и сборно-монолитного железобетона, проанализирован весь перечень номенклатуры серий, приведенных в Московском территориальном строительном каталоге. По каждой из рассмотренных типовых серий проведено объединение типовых секций по общим признакам: одинаковая или незначительная разница площадей (в пределах 2-4% общей площади), одинаковые конструктивные элементы. Отличительные особенности вариантов проектов одной серии, такие как наличие на этаже двух эркеров, наличие в доме электрощитовой, сквозного прохода, наружного пандуса для инвалидов, наличие помещения для охраны и т.д., не принимались в расчет.
    Объемно-планировочные показатели приняты по утвержденным проектам.
    3.1. Серия П44.
    В серии разработаны 10-, 14- и 17-этажные жилые блок-секции с первым жилым этажом.
    Прямые блок-секции П44-1 по номенклатуре: рядовые блок-секции 1-1; рядовые с электрощитовой 1Э-1; торцевые левая/правая 1-2/1-3; торцевые левая/правая с электрощитовой 1Э-2/1Э-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов 1-2ТШ/1-3ТШ; торцевые левая/правая с электрощитовой и для блокировки через технологический шов 1Э-2ТШ/1Э-ЗТШ; торцевые левая/правая с электрощитовой и сквозным проходом 1ЭП-2/1ЭП-3; торцевые левая/правая с электрощитовой, сквозным проходом и для блокировки через технологический шов 1ЭП-2ТШ/1ЭП-3ТШ.
    Угловые блок-секции П44-4 по номенклатуре: рядовые 2-1; торцевые левая/правая 2-2/2-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов 2-2ТШ/2-3ТШ; рядовые 3-1; торцевые левая/правая 3-2/3-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов 3-2ТШ/3-3ТШ; рядовые 4-1; торцевые левая/правая 4-2/4-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов 4-2ТШ/4-3ТШ; рядовые 5-1; торцевые левая/правая 5-2/5-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов 5-2ТШ/5-3ТШ. Рядовые и торцевые секции 1-1, 2-1, 3-1, 4-1, 5-1 отличаются только планировкой квартир. Все типовые блок-секции имеют одинаковые конструктивные параметры и площади. Архитектурное решение фасадов и вариантов ограждения балконов может быть учтено при расчете по конкретному адресу с подстановкой данных в таблицу расчета.
    По перечисленным признакам типовые секции серии П44 были сгруппированы следующим образом:
    П44-1-17 - типы 1-1, 1-2, 1-2ТШ, 1-2, 1-3ТШ, 2-1, 3-1, 4-1, 5-1 и соответственно варианты для этих типов для блокировки с технологическим швом и электрощитовой;
    П44-1/14 - типы 1-1, 1-2, 1-2ТШ, 1-3, 1-3ТШ2-1, 3-1, 4-1, 5-1 и соответственно варианты для этих типов для блокировки с технологическим швом и электрощитовой;
    П44-1/10 - типы 1-1, 1-2, 1-2ТШ, 1-3, 1-3ТШ2-1, 3-1, 4-1, 5-1 и соответственно варианты для этих типов для блокировки с технологическим швом и электрощитовой.
    Общая площадь для серии П44 с 17 жилыми этажами принята от 5154 до 5569 кв. м, жилая площадь от 3711 до 3824 кв. м, для серии П44 с 14 жилыми этажами соответственно от 4549 до 4874 кв. м и от 3131 до 3169 кв. м, для серии П44 с 10 жилыми этажами соответственно от 3076 до 3350 кв. м и от 2235 до 2261 кв. м.
    3.2. Серия КОПЭ.
    Типовые секции состоят из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ) и компоновочных элементов блокировки (КЭБ). Из типовых секций КОПЭ и типовых элементов КЭБ образуются 22-этажные дома 4 вариантов секций КТЖС-1, КТЖС-2, КТЖС-5, КТЖС-9 (на 2000 год). Ограждения фасадов и лоджий учитываются по схеме, предложенной для серии П44.
    Секции КТЖС 1 выпускаются с КЭБ 1, 1; с КЭБ 1, 7; с КЭБ 1, 6.
    Секции КТЖС 2 выпускаются с КЭБ 1, 2, 3; с КЭБ 2, 3, 7; с КЭБ 1, 3, 3.
    Секции КТЖС 5 выпускаются с КЭБ 1, 2, 3; с КЭБ 2, 3, 6; с КЭБ 1, 3, 3.
    Секции КТЖС 9 выпускаются с КЭБ 2, 2, 3, 3; с КЭБ 2, 3, 3, 3.
    Секции КТЖС 1 с различными вариантами блокировки и секции КТЖС 2 с различными элементами блокировки отличаются планировкой квартир. Общая площадь для этих вариантов секций принята от 7756 до 7928 кв. м, жилая площадь от 4998 до 5080 кв. м.
    Секции КТЖС 5 с различными вариантами блокировки и секции КТЖС 9 с различными вариантами блокировки отличаются планировкой и размерами общей площади квартир, поэтому объединены в табличных расчетах. Общая площадь для этих вариантов секций принята от 9332 до 9502 кв. м и жилая площадь от 6240 до 6348 кв. м.
    3.3. Серия П3М.
    Серия имеет номенклатуру 9-, 16-, 17-этажных домов и блок-секций двух типов с различным набором квартир - поворотные с внутренним и внешним углом поворота.
    Первый этаж П3М-1-1/9 (16, 17), П3М-1-1/9Э (16Э, 17Э), П3М-1-1/9ЭП (16ЭП, 17ЭП).
    Второй - третий этажи П3М-1/9, второй - пятый этажи П3М-1/16 (17), четвертый - девятый этажи П3М-1-9, шестой - шестнадцатый этажи П3М-1/16, шестой - семнадцатый этажи П3М-1/17.
    Перечисленные секции имеют букву "Э" в номере, означающую наличие электрощитовой на первом этаже.
    Номенклатура П3М-1-2/9 (16, 17), П3М-1-3/9 (16, 17), П3М-1-4/9 (16, 17) и П3М-2-1, П3М-2-2, П3М-2-3, П3М-2-4 определяет разницу в планировке квартир при наборе одно-, двух-, трех-, четырехкомнатных квартир и наличие торцевых стен справа и слева.
    Номенклатура П3М-3-1, П3М-3-2, П3М-3-3, П3М-3-4, П3М-4-1, П3М-4-2, П3М-4-3, П3М-4-4 представляет угловые типовые секции с наружным и внутренним углом.
    По сходным признакам - показатели общей и жилой площади были сгруппированы следующие номенклатурные секции:
    3.3.1. П3М-1/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-1/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-2/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-3/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-4/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-1/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-2/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-3/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-4/9 (Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 3594 кв. м и жилая площадь 2327 кв. м.
    3.3.2. П3М-1/16 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2/16 (Э, Н1, ЭН1), П3М1-1/16, П3М-1-2/16 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-3/16 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-1/16 (Э, Н1, ЭН1), П3М2-2/16 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-3/16 (Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 5932 кв. м и жилая 4138 кв. м.
    3.3.3. П3М-1/17 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2/17 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-1/17 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-2/17 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-3/17 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-1/17 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-2/17 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-3/17 (Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 6267 кв.