Присоединяйтесь!
Зарегистрированных пользователей портала: 505 411. Присоединяйтесь к нам, зарегистрироваться очень просто →
Регионы: Москва
Регионы: Москва

ПРИКАЗ Москомархитектуры от 25.04.2002 N 89 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ВИДАХ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО, СТРОИТЕЛЬНОГО, ЛАНДШАФТНОГО НАЗНАЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ"

Дата документа25.04.2002
Статус документаДействует
МеткиПриказ · Положение

    

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

 

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

 

ПРИКАЗ
от 25 апреля 2002 г. N 89

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ВИДАХ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО, СТРОИТЕЛЬНОГО, ЛАНДШАФТНОГО НАЗНАЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

 
    В целях обеспечения соответствия состава градостроительной документации Закону города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы" приказываю:
    1. Утвердить Положение о видах функционального, строительного, ландшафтного назначения участков территории города Москвы.
    2. При разработке планов градостроительного зонирования частей территории города Москвы в составе градостроительной документации или на ее основе, а также при определении видов фактического функционального, строительного, ландшафтного использования участков территории города руководствоваться исключительно данным Положением.
    3. Контроль за выполнением приказа оставляю за собой.
 

Председатель Комитета
А.В. КУЗЬМИН

 
 
    

Приложение
к приказу
Москомархитектуры
от 25 апреля 2002 г. N 89

 

ПОЛОЖЕНИЕ О ВИДАХ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО, СТРОИТЕЛЬНОГО, ЛАНДШАФТНОГО НАЗНАЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

 
    Настоящее Положение устанавливает перечень видов функционального, строительного, ландшафтного назначения участков территории города Москвы и регламентируемые параметры их использования в соответствии с Законом города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы" от 09.12.98 N 28.
 

1. Термины и определения

 
    1.1. Участок территории - часть территории города Москвы в пределах квартала, ограниченная границами земельного участка, другими границами.
    1.2. Вид функционального, строительного, ландшафтного назначения участка территории - характеристика, детализирующая требования, установленные типом функционального, строительного, ландшафтного назначения участка территории.
    1.3. Вид функционального, строительного, ландшафтного использования участка территории - вид, выбранный из перечня видов назначения территории (функционального, строительного, ландшафтного) так, чтобы для него оказались допустимыми параметры существующего фактического использования данного участка территории.
    1.4. Территории изменяемого использования - участки территории, тип или вид установленного назначения которых отличается от типа или вида их фактического использования.
    1.5. План градостроительного зонирования территорий района, ТЕОС Москвы или их частей - документация о градостроительном зонировании, устанавливающая вид функционального, строительного, ландшафтного назначения участков территории, территорию изменяемого использования и утверждаемая в составе градостроительных планов районов, ТЕОС Москвы, проектов планировки, проектов застройки.
 

2. Состав материалов Плана градостроительного зонирования

 
    2.1. План градостроительного зонирования территории включает три раздела: функциональное, строительное и ландшафтное зонирование. Каждый раздел состоит из картографических, табличных и текстовых материалов.
    2.2. Картографические материалы Плана градостроительного зонирования содержат:
    - геоподоснову;
    - границу города Москвы;
    - границы административных округов;
    - границы районов Москвы и территориальных единиц с особым статусом;
    - границы участков территории в М 1:2000 с указанием их номеров, зарегистрированных в Государственном градостроительном кадастре г. Москвы;
    - назначение (функциональное, строительное, ландшафтное) каждого участка территории, отображаемое с помощью цвета и (или) буквенно-цифрового или цифрового индекса;
    - границы территорий изменяемого использования.
    2.3. Табличные материалы Плана градостроительного зонирования отражают баланс перспективного и существующего использования (функционального, строительного, ландшафтного) проектируемой территории.
    2.4. Текстовые материалы Плана градостроительного зонирования представляют собой краткую пояснительную записку, содержащую сравнительный анализ установленных зонированием изменений существующего использования проектируемой территории с указанием доли территорий сохраняемого и изменяемого использования.
 

3. Виды назначения участков территории

    
    3.1. Планы функционального, строительного, ландшафтного зонирования территории районов Москвы, территориальных единиц с особым статусом, планировочных районов, кварталов, иных частей территории Москвы устанавливают виды назначения участков территории, детализирующие типы назначения, определенные статьями 3-8 Закона города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы".
    3.2. Устанавливаются следующие виды функционального назначения участков территории:
    3.2.1. В числе участков природного типа (А):
    - участки природоохранного вида (А1) или (4002);
    - участки природно-рекреационного вида (А2) или (4001).
    3.2.2. В числе участков общественного типа (Б):
    - участки административно-делового вида (Б1) или (1001);
    - участки учебно-образовательного вида (Б2) или (1002);
    - участки торгово-бытового вида (Б3) или (1004);
    - участки культурно-просветительного вида (Б4) или (1003);
    - участки спортивно-рекреационного вида (Б5) или (1006);
    - участки лечебно-оздоровительного вида (Б6) или (1005);
    - участки учебно-воспитательного вида (Б7) или (1007);
    - участки смешанного общественного вида (Б8) или (1000);
    - участки смешанного общественно-производственного вида (Б9) или (1300).
    3.2.3. В числе участков жилого типа (В):
    - участки жилых домов многоквартирного вида (В1) или (2002);
    - участки жилых домов индивидуального вида (В2) или (2001);
    - участки смешанного жилого вида (В3) или (2000);
    - участки смешанного общественно-жилого вида (В4) или (1200);
    - участки смешанного производственно-жилого вида (В5) или (2300);
    - участки смешанного общественно-производственно-жилого вида (В6) или (1230).
    3.2.4. В числе участков производственного типа (Г):
    - участки промышленного вида (Г1) или (3002);
    - участки коммунально-складского вида (Г2) или (3001);
    - участки жилищно-коммунального вида (Г3) или (3004);
    - участки специального вида (Г4) или (3003);
    - участки смешанного производственного вида (Г5) или (3000).
    В скобках обозначены буквенные индексы типов назначения, установленные Законом города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы", детализирующие их буквенно-цифровые индексы видов назначения, а также цифровые индексы, используемые для автоматизированной обработки данных о функциональном зонировании или использовании территории.
    3.3. Участок территории соответствует установленному для него функциональному назначению, если проверка параметров существующего использования территории и объектов недвижимости по таблицам 1-5 приложения дает установленный для этого участка вид функционального назначения.
    3.3.1. Если плотность застройки, расположенной на участке, превышает 0,5 тыс. кв. м/га, то вид участка определяется площадью помещений объектов, относящихся к различным группам городских функций, согласно таблицам 2-5 приложения. Группировка городских функций приводится в таблице 1 приложения.
    3.3.2. Если плотность застройки не превышает 0,5 тыс. кв. м/га, то вид участка не зависит от площади помещений, а определяется характером использования собственно территории участка согласно таблице 1 приложения.
    3.4. Квартал, планировочный район соответствует установленному для него функциональному назначению, если проверка суммарных площадей участков каждого типа дает установленный для этого квартала, планировочного района тип функционального назначения территории. Проверка проводится согласно статье 4 Закона города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы". При расчете суммарной площади участков каждого типа учитывается введенная пунктом 3.2 данного Положения принадлежность каждого вида к определенному типу функционального назначения участков.
    3.5. Устанавливаются следующие виды строительного назначения участков территории по плотности застройки:
    3.5.1. в числе участков низкоплотного типа застройки (I):
    - участки с плотностью застройки более 0,5 и не более 1,5 тыс. кв. м/га (I-1) или (01);
    - участки с плотностью застройки более 1,5 и не более 2,5 тыс. кв. м/га (I-2) или (02);
    - участки с плотностью застройки более 2,5 и не более 3,5 тыс. кв. м/га (I-3) или (03);
    - участки с плотностью застройки более 3,5 и не более 4,5 тыс. кв. м/га (I-4) или (04);
    - участки с плотностью застройки более 4,5 и не более 5,5 тыс. кв. м/га (I-5) или (05).
    3.5.2. В числе участков среднеплотного типа застройки (II):
    - участки с плотностью застройки более 5,5 и не более 6,5 тыс. кв. м/га (II-1) или (06);
    - участки с плотностью застройки более 6,5 и не более 7,5 тыс. кв. м/га (II-2) или (07);
    - участки с плотностью застройки более 7,5 и не более 8,5 тыс. кв. м/га (II-3) или (08);
    - участки с плотностью застройки более 8,5 и не более 9,5 тыс. кв. м/га (II-4) или (09);
    - участки с плотностью застройки более 9,5 и не более 10,5 тыс. кв. м/га (II-5) или (10).
    3.5.3. В числе участков высокоплотного типа застройки (III):
    - участки с плотностью застройки более 10,5 и не более 11,5 тыс. кв. м/га (III-1) или (11);
    - участки с плотностью застройки более 11,5 и не более 12,5 тыс. кв. м/га (III-2) или (12);
    - участки с плотностью застройки более 12,5 и не более 13,5 тыс. кв. м/га (III-3) или (13);
    - участки с плотностью застройки более 13,5 и не более 14,5 тыс. кв. м/га (III-4) или (14), -
    и так далее с интервалом в 1 тыс. кв. м/га. При этом индекс, обозначающий соответствующий вид участка высокоплотного типа застройки, записывается в форме (III-N) или (Р), где N = Р - 10, а Р равно плотности застройки участка, округленной до целого значения тыс. кв. м/га.
    3.5.4. Для участков с плотностью застройки не более 0,5 тыс. кв. м/га вид строительного назначения не устанавливается. Участки относятся к незастраиваемым территориям и обозначаются на Плане строительного зонирования индексом (0).
    3.6. Устанавливаются следующие виды строительного назначения участков территории по высоте застройки:
    3.6.1. В числе участков типа застройки с высотой не более 15 м (А):
    - участки застройки с высотой не более 10 м, как правило, 1-2-этажной (А1) или (101);
    - участки застройки с высотой 10-15 м, как правило, 3-4-этажной (А2) или (102);
    - участки смешанной малоэтажной застройки (А3) или (100).
    3.6.2. В числе участков типа застройки с высотой не более 35 м (Б):
    - участки застройки с высотой 15-25 м, как правило, 5-7-этажной (Б1) или (201);
    - участки застройки с высотой 25-35 м, как правило, 8-10-этажной (Б2) или (202);
    - участки смешанной среднеэтажной застройки (Б3) или (200);
    - участки смешанной пониженной застройки (Б4) или (120).
    3.6.3. В числе участков типа застройки с высотой более 35 м (В):
    - участки застройки с высотой 35-55 м, как правило, 11-17-этажной (В1) или (301);
    - участки застройки с высотой более 55 м, как правило, более 17 этажей (В2) или (302);
    - участки смешанной многоэтажной застройки (В3) или (300);
    - участки смешанной повышенной застройки (В4) или (230);
    - участки смешанной контрастной застройки (В5) или (130).
    В скобках обозначены буквенные и цифровые индексы типов назначения, установленные Законом города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы", детализирующие их буквенно-цифровые индексы видов назначения, а также цифровые индексы, используемые для автоматизированной обработки данных о строительном зонировании или использовании территории.
    3.7. Участок территории соответствует установленному для него строительному назначению, если проверка показателей плотности застройки и площади "подошв" зданий различной высоты по таблицам 6-9 приложения, а также по интервалам плотности застройки, введенным пунктом 3.5 данного Положения, дает установленный для этого участка вид строительного назначения.
    3.8. Квартал, планировочный район соответствует установленному для него строительному назначению, если проверка суммарных площадей участков каждого типа по высоте застройки дает установленный для этого квартала, планировочного района тип высоты, а проверка плотности застройки на территории квартала, планировочного района дает установленный тип по плотности.
    3.8.1. Проверка суммарных площадей участков каждого типа высоты проводится согласно статье 6 Закона города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы". При расчете этих площадей учитывается введенная пунктом 3.6 данного Положения принадлежность каждого вида к определенному типу по высоте застройки участков.
    3.8.2. Проверка плотности застройки на территории квартала, планировочного района проводится согласно статьям 5 и 6 Закона города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы". Расчет плотности проводится согласно формуле:
 
    [SUM Si x Pi/S],
 
    где:
    Si - площадь участка i;
    Pi - числовой индекс вида по плотности застройки для того же участка;
    S - площадь квартала, планировочного района, суммирование ведется по i.
    Квадратные скобки означают округление результата деления до целого значения тыс. кв. м/га.
 
    3.9. Устанавливаются следующие виды ландшафтного назначения участков территории:
    3.9.1. В числе участков застроенного слабоозелененного типа (А):
    - участки интенсивно застроенного вида (А1) или (1011);
    - участки замощенного застроенного вида (А2) или (1012);
    - участки замощенного слабозастроенного вида (А3) или (1013).
    3.9.2. В числе участков застроенного озелененного типа (Б):
    - участки контрастного застроенного вида (Б1) или (1021);
    - участки благоустроенного застроенного вида (Б2) или (1022);
    - участки благоустроенного слабозастроенного вида (Б3) или (1023);
    - участки контрастного слабозастроенного вида (Б4) или (1024).
    3.9.3. В числе участков незастроенного слабоозелененного типа (В):
    - участки интенсивно замощенного вида (В1) или (2011);
    - участки замощенного вида (В2) или (2012).
    3.9.4. В числе участков незастроенного озелененного типа (Г):
    - участки незастроенного благоустроенного вида (Г1) или (2021);
    - участки незастроенного неблагоустроенного вида (Г2) или (2022).
    3.9.5. В числе участков озелененного типа (Д):
    - участки слабозастроенного неблагоустроенного вида (Д1) или (3011);
    - участки интенсивно озелененного вида (Д2) или (3012).
    3.9.6. В числе участков природного типа (Е):
    - участки лесного вида (Е1) или (3021);
    - участки лугового вида (Е2) или (3022);
    - участки водного вида (Е3) или (3023).
    В скобках обозначены буквенные индексы типов назначения, установленные Законом города Москвы "О градостроительном зонировании города Москвы", детализирующие их буквенно-цифровые индексы видов назначения, а также цифровые индексы, используемые для автоматизированной обработки данных о ландшафтном зонировании или использовании территории.
    3.10. Участок территории соответствует установленному для него ландшафтному назначению, если проверка показателей использования поверхности земли по таблице 10 дает установленный для этого участка вид ландшафтного назначения.
    3.11. Квартал, планировочный район соответствует установленному для него ландшафтному назначению, если проверка суммарных площадей участков каждого типа дает установленный для этого квартала, планировочного района тип ландшафтного назначения территории.