Присоединяйтесь!
Зарегистрированных пользователей портала: 505 891. Присоединяйтесь к нам, зарегистрироваться очень просто →
Регионы: Москва
Регионы: Москва

РАСПОРЯЖЕНИЕ Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы от 29.10.2007 N 1055 "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В УПРАВЛЕНИЕ ОБЩЕЖИТИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ"

Дата документа29.10.2007
Статус документаДействует
МеткиРаспоряжение · Договор · Перечень · Порядок · Список

    

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

 

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 октября 2007 г. N 1055

 

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В УПРАВЛЕНИЕ ОБЩЕЖИТИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

 
    В целях организации работы по передаче в управление общежитий, находящихся в собственности города Москвы:
    1. Утвердить примерный договор управления многоквартирными домами (общежитиями), находящимися в собственности города Москвы (приложение).
    2. Возложить обязанности:
    2.1. На заместителя руководителя Департамента В.В. Логунову - по координации и общей организации работ по заключению и дальнейшему сопровождению договоров управления многоквартирными домами (общежитиями), находящимися в собственности города Москвы.
    2.2. На начальников управлений Департамента в административных округах города Москвы - по заключению и сопровождению договоров управления многоквартирными домами (общежитиями), находящимися в собственности города Москвы.
    3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
 

Руководитель
П.В. САПРЫКИН

 
    
    

Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 29 октября 2007 г. N 1055

 

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ (ОБЩЕЖИТИЯМИ), НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

 

г. Москва "___" _________ 200__ года

 
    Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, именуемый в дальнейшем "Собственник", в лице начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в __________________________ административном округе города Москвы __________________________, действующего на основании доверенности от "___" _________ 200___ года N _____, в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положением о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26 сентября 2006 года N 737-ПП, с одной стороны, и __________________________, далее именуемое "Управляющая организация", в лице _______________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
 

1. Общие положения

 
    1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения Собственника.
    1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех лиц, зарегистрированных и проживающих в многоквартирных домах (общежитиях), указанных в приложении N 1.
    1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (общежитии), утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.
 

2. Предмет Договора

 
    2.1. Собственник передает Управляющей организации в управление и эксплуатацию многоквартирные дома (общежития), указанные в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, а Управляющая организация обязуется осуществлять указанные функции.
    2.2. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах (общежитиях), а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах (общежитиях).
    2.3. Собственник передает, а Управляющая организация принимает в управление многоквартирные дома (общежития) суммарной площадью ____ кв. м, указанные в приложении N 1.
    2.4. Техническое состояние многоквартирных домов (общежитий), их местонахождение, остаточная стоимость, степень износа, характеристики изложены в технических паспортах или справках (форма 5а) Бюро технической инвентаризации, а также в приложении N 2.
    2.5. Балансовая стоимость многоквартирных домов (общежитий) по
    состоянию на "___" _______ 200_ г. составляет _______ тыс. руб.
    2.6. Указанные в приложении N 1 многоквартирные дома (общежития) являются собственностью города Москвы.
    2.7. В отношении передаваемых в управление многоквартирных домов (общежитий) Управляющая организация приобретает права и обязанности по их управлению, обслуживанию, содержанию и эксплуатации.
    2.8. Здания, переданные Управляющей организации по приложению N 1, отражаются на ее отдельном балансе, по которому ведется самостоятельный учет.
    2.9. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирных домов (общежитий), расположенных по адресам, указанным в приложении N 1, предоставлять коммунальные услуги нанимателям, членам их семей, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами (общежитиями) деятельность.
    2.10. Предметом Договора являются многоквартирные дома (общежития), указанные в приложении N 1, принадлежащие Собственнику, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данных домах, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных домов, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в указанных домах за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельные участки, на которых расположены данные дома, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов объекты, расположенные на указанных земельных участках. Границы и размер земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (общежития), определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
    2.11. Управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственника и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.
    2.12. Передача прав на управление многоквартирными домами (общежитиями) не влечет перехода права собственности на них к Управляющей организации.
    2.13. Все затраты Управляющей организации, связанные с управлением многоквартирными домами (общежитиями), их содержанием и эксплуатацией, финансируются за счет бюджета города в размерах, определяемых Департаментом финансов города Москвы.
    2.14. Управляющая организация представляет Собственнику отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
 

3. Права и обязанности Сторон

 
    3.1. Управляющая организация обязана:
    3.1.1. Осуществлять управление многоквартирными домами (общежитиями) в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
    3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту многоквартирных домов (общежитий), указанные в приложениях N 4 и 5 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
    3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги нанимателям и членам их семей в многоквартирных домах в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе:
    а) холодное водоснабжение;
    б) горячее водоснабжение;
    в) водоотведение;
    г) электроснабжение;
    д) газоснабжение;
    е) отопление.
    Для этого от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.
    3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофонов, кодовых замков дверей подъездов и т.п.), предусмотренные Собственником многоквартирных домов (общежитий).
    3.1.5. Информировать нанимателей Собственника в многоквартирных домах (общежитиях) о порядке оплаты коммунальных услуг.
    3.1.6. Вести балансовый и статистический учет многоквартирных домов по формам и в порядке, установленным действующим законодательством и соответствующими органами.
    3.1.7. Обеспечивать выполнение условий использования многоквартирных домов (общежитий) по всем видам договоров, заключенных с юридическими и физическими лицами:
    - создавать необходимые условия для проживания граждан;
    - обеспечивать сбор платы за наем жилых помещений, занимаемых нанимателями по договорам найма специализированного жилого помещения в общежитиях, а также платы за услуги по содержанию и эксплуатации многоквартирных домов (общежитий), их инженерных сетей и придомовой территории нанимателей, осуществлять диспетчерское обслуживание и проведение мероприятий по ГО;
    - заключать договоры с нанимателями жилых помещений на оказание услуг по техническому обслуживанию;
    - осуществлять другие действия, связанные с управлением, обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов (общежитий).
    3.1.8. Вместе с органами - управами районов предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов (общежитий) и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ.
    3.1.9. В необходимых случаях осуществлять взаимодействие с департаментами и комитетами Правительства Москвы по жилищным и другим социальным вопросам, связанным с управлением многоквартирными домами (общежитиями).
    3.1.10. В случае предоставления потребителям коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность по вине Управляющей организации, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
    3.1.11. Информировать проживающих в многоквартирных домах (общежитиях) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим Договором, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.
    3.1.12. Информировать в письменной форме проживающих в многоквартирных домах (общежитиях) об изменении размера платы за помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и изменения размера платы за помещение, но не позже даты выставления платежных документов.
    3.1.13. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить проживающих в многоквартирных домах (общежитиях) о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
    3.1.14. В течение действия указанных в приложении N 5 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту многоквартирных домов (общежитий) за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
    3.1.15. По требованию проживающих в многоквартирных домах (общежитиях) производить сверку платы за содержание и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы, а также правильность начисления установленных федеральным законом или настоящим Договором неустоек (штрафов, пеней).
    3.1.16. По требованию проживающих в многоквартирных домах (общежитий) и иных лиц, действующих по их распоряжению, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные законодательством документы.
    3.1.17. В случае проведения работ в помещениях многоквартирных домов (общежитий) информировать об этом проживающих путем размещения соответствующей информации на информационных стендах домов не позже чем за три дня до их начала.
    3.1.18. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов (общежитий).
    3.1.19. Принимать участие в установке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг и их приемке в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
    3.1.20. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
    3.1.21. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения.
    3.1.22. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирными домами (общежитиями), их содержания и ремонта.
    3.1.23. Обеспечить проживающих в многоквартирных домах (общежитиях) информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах.
    3.1.24. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирных домов (общежитий), устранять аварии, а также выполнять заявки проживающих либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
    3.1.25. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, таких, как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.
    3.1.26. На основании заявки проживающего направлять своего сотрудника для составления акта о нанесении ущерба.
    3.1.27. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ранее управлявшей многоквартирными домами (общежитиями) организации в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении N 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние домов, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
    3.1.28. Рассматривать предложения, заявления и жалобы проживающих в многоквартирных домах (общежитиях), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятом решении.
    3.1.29. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора.
    3.1.30. За 30 дней до окончании срока действия настоящего Договора представить Собственнику многоквартирных домов (общежитий) отчет о выполнении условий Договора, передать техническую документацию на многоквартирные дома (общежития) и иные связанные с управлением домами документы вновь выбранной Управляющей организации, а также перечислить полученные и не израсходованные по Договору средства на расчетный счет вновь выбранной Управляющей организации.
    3.1.31. Не допускать использование жилищного и нежилого фондов в целях, могущих привести к их ухудшению.
    3.1.32. Выявлять жилые помещения, не относящиеся к специализированному жилищному фонду, свободные от обязательств, в том числе жилые помещения, освободившиеся в связи с выбытием граждан, и своевременно принимать меры к их заселению путем направления документов в территориальные органы Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
    3.1.33. Предоставить Собственнику в срок до "__" _____ 200_ г. следующую информацию:
    - о наличии свободных жилых помещений;
    - о количестве проживающих граждан, состоящих на жилищном учете;
    - о количестве граждан, зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания;
    - о количестве граждан, фактически не проживающих в общежитиях, но зарегистрированных в них;
    - приложения N 2, 3, 4, 5, 6 к настоящему Договору.
    3.1.34. Проводить с 200_ года работу по паспортизации жилых помещений в соответствии с Законом города Москвы от 3 ноября 2004 года N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве".
    3.2. Управляющая организация вправе:
    3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
    3.2.2. От своего имени заключать все необходимые договоры, связанные с управлением, эксплуатацией и содержанием многоквартирных домов (общежитий).
    В установленном жилищным законодательством порядке выступать уполномоченным представителем Собственника по заключению договоров найма жилых помещений в общежитиях. Заключение договоров осуществляется после одобрения кандидатур потенциальных нанимателей Собственником, представляемых списком по согласованной Сторонами форме, приложение N 7.
    Собственник согласовывает и возвращает Управляющей организации представленный список в течение 3 (трех) рабочих дней с даты его представления.
    При наличии мотивированных возражений по конкретному кандидату (кандидатам) из списка Собственник в списке возле фамилии несогласованного кандидата (кандидатов) делает отметку "Отказ" и вместе с возвращаемым согласованным списком представляет мотивированное заключение по причинам отказов.
    3.2.3. На возмещение всех затрат согласно п. 2.13 настоящего Договора, связанных с управлением многоквартирными домами (общежитиями), их содержанием и эксплуатацией.
    3.2.4. Принимать необходимые меры к устранению всякого нарушения прав и законных интересов Собственника многоквартирных домов (общежитий), в том числе предъявлять иски от своего имени об истребовании имущества, переданного Управляющей организации в управление, из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всех нарушений ее прав от всех лиц. Представлять интересы Собственника многоквартирных домов (общежитий) по всем судебным искам, связанным с управляемым имуществом, а также предъявлять любые судебные иски, вытекающие из жилищного законодательства, связанные с защитой своих прав и прав Собственника.
    В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, данным, предоставленным проживающими в многоквартирных домах (общежитиях), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 5.1 настоящего Договора.
    3.2.5. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных задолженность по платежам и ущерб, причиненный несвоевременной и (или) неполной оплатой.
    3.2.6. В целях планомерного осуществления управленческой деятельности разрабатывать финансово-хозяйственный план (смету расходов и доходов) на предстоящий год по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов (общежитий).
    3.2.7. Представлять интересы Собственника, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирных домов (общежитий), в отношениях с третьими лицами.
    3.2.8. Использовать вспомогательные помещения исключительно для размещения административных и технических служб по управлению, содержанию и эксплуатации многоквартирных домов (общежитий).
    3.3. Собственник обязан:
    3.3.1. Передать Управляющей организации многоквартирные дома (общежития), указанные в приложении N 1, в соответствии с настоящим Договором.
    3.3.2. Не вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность Управляющей организации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством и условиями настоящего Договора, не совершать действий, влекущих за собой ухудшение финансово-хозяйственного состояния Управляющей организации.
    3.3.3. В необходимых случаях выдавать Управляющей организации соответствующие доверенности или непосредственно решать вопросы по возникающим проблемам при исполнении настоящего Договора Управляющей организацией.
    3.4. Собственник вправе:
    3.4.1. Проверять исполнение условий Договора Управляющей организацией.
    3.4.2. Получать все сведения и отчеты о деятельности Управляющей организации в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства.
    3.4.3. Осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организацией установленных норм и правил содержания помещений в многоквартирных домах (общежитиях) и придомовой территории.
 

4. Задачи и функции Управляющей организации

 
    4.1. Управляющая организация проводит работу с проживающими в многоквартирных домах (общежитиях), направленную на соблюдение ими следующих требований:
    а) не производить перенос инженерных сетей;
    б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
    в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение нанимателя, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;
    г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
    д) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
    е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
    ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме (общежитии);
    з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
    и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
    к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с 8.00 до 20.00);
    л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;
    м) информировать Управляющую организацию об изменениях количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий;
    н) обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время;