Присоединяйтесь!
Зарегистрированных пользователей портала: 507 687. Присоединяйтесь к нам, зарегистрироваться очень просто →
Регионы: Москва
Регионы: Москва

РАСПОРЯЖЕНИЕ первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 06.06.97 N 595-РЗП "О СБОРНИКЕ БАЗОВЫХ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПО СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (БУПС), ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ ЗАТРАТАМ И ОБЪЕМУ ВЫПУСКА ПРОДУКЦИИ (БУПОВП) ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ РАЗРАБОТКЕ БИЗНЕС - ПЛАНОВ ЗАСТРАИВАЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ОБЪЕКТОВ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ. МРР-2.1.02.97"

Дата документа06.06.1997
Статус документаДействует
МеткиРаспоряжение · Сборник

    

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕМЬЕРА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
6 июня 1997 г. N 595-РЗП

О СБОРНИКЕ БАЗОВЫХ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПО СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (БУПс), ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ ЗАТРАТАМ И ОБЪЕМУ ВЫПУСКА ПРОДУКЦИИ (БУПовп) ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ РАЗРАБОТКЕ БИЗНЕС - ПЛАНОВ ЗАСТРАИВАЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ОБЪЕКТОВ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ

 
    В целях совершенствования системы ценообразования в проектировании на основе базовых удельных показателей на 1 кв. м общей площади застроек в Москве и ЛПЗП в процессе разработки
    бизнес - планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции, в соответствии с распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 12.09.96 N 1187-РЗП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 05.04.96 N 415-РЗП "О совершенствовании нормативно - методической базы в проектировании в г. Москве", а также решением рабочей группы Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (протокол от 21.11.96):
    1. Одобрить представленный Москомархитектурой Сборник базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес - планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции (приложение).
    2. Рекомендовать организациям и предприятиям, осуществляющим инвестиционную деятельность в Москве и ЛПЗП, пользоваться настоящим Сборником при разработке бизнес - планов.
    3. Поручить унитарному предприятию "Управление экономических исследований, информатизации и координации проектных работ" обеспечить издание и распространение указанного Сборника.
    4. Осуществлять ежегодную корректировку базовых удельных показателей с учетом практического применения настоящего Сборника в отраслях хозяйственной деятельности города.
 

Первый заместитель Премьера
Правительства Москвы
В.И. РЕСИН

 
 
 
    

Приложение
к распоряжению первого заместителя
Премьера Правительства Москвы
от 6 июня 1997 г. N 595-РЗП

СИСТЕМА НОРМИРОВАНИЯ В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ

СБОРНИК БАЗОВЫХ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПО СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (БУПс), ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ ЗАТРАТАМ И ОБЪЕМУ ВЫПУСКА ПРОДУКЦИИ (БУПов) ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ РАЗРАБОТКЕ БИЗНЕС - ПЛАНОВ ЗАСТРАИВАЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ОБЪЕКТОВ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ

МРР-2.1.02.97

 
    Сборник разработан временным творческим коллективом ГУП "НИАЦ" в составе: Ю.В. Минева - зам. начальника координационно - маркетингового управления Москомархитектуры, Черняка В.З. - докт. эк. наук (АО "ЦНИЭП им. Мезенцева"), А.Н. Кирилловой - член о. ЖКА, канд. техн. наук (ЦСЭИ) (Академия коммунального хозяйства РФ).
    Сборник предназначен в качестве нормативной базы укрупненных удельных базовых показателей стоимости строительства, эксплуатационных затрат и прибыли, приведенных к одному кв. м общей площади объектов гражданского назначения.
    Настоящий сборник входит составной частью в систему методических документов бизнес - планов различного назначения.
    Сборник используется при разработке бизнес - планов строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также развития элементов селитебных территорий в соответствии с концепциями их градостроительного развития.
    Сборник не распространяется на объекты промышленного назначения.
 

ВВЕДЕНИЕ

ЧАСТЬ 1. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Таблица 1.1

НОМЕНКЛАТУРА ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВЕЛИЧИНЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ЗАТРАТ

Наименование показателя годовых эксплуатационных затрат Условные обозначения Единица измерения
1 2 3
Полная величина эксплуатационных затрат Эг руб./год
Амортизационные отчисления на полное Эа -"-
восстановление и затраты на капитальный ремонт здания Экр -"-
Затраты:    
- на текущий ремонт Этр -"-
- на эксплуатацию внутренних систем инженерного оборудования Эи -"-
в том числе:    
- отопление Эо -"-
- газоснабжение Эг -"-
- содержание вентиляционных систем инженерного оборудования Эв(к) -"-
- расход воды Эвод -"-
- электроосвещение Ээ -"-
- санитарное содержание Эч -"-
- на уборку снега с кровли Эс -"-
- на протирку стекол окон и витражей Эо(в) -"-
Заработная плата персонала Эз -"-
в том числе:    
- административно - хозяйственного Эзах -"-
- производственного Эзп -"-
- младшего обслуживающего Эзмо -"-
Условно - постоянные затраты (канцелярские, почтово - телеграфно - телефонные, командировочные, реклама и т.п.) Эуп -"-
Текущие издержки:    
- арендная плата за земельный участок Эзу -"-
- налог на недвижимость Эн -"-

 
    1.3. Методические положения составления и использованиябазовых удельных показателей
    1.3.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства.
    1.3.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства, приходящиеся на 1 кв. м общей площади объекта, представляют сумму затрат на строительно - монтажные работы, а также затраты на оборудование, в том числе не требующее монтажа. Показатели рассчитаны на основе стоимости строительства объектов - представителей по главам 1-9 сводных сметных расчетов без учета компенсации, процентов за кредит, налога на землю и др.
    Таким образом, базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс), руб./кв. м, представляют сумму затрат:
 

БУПс = Ссмр + Соб + Суч + Спр,

 
    где:
    Ссмр - стоимость строительно - монтажных работ, руб./кв. м;
    Соб - затраты на оборудование: инженерное, транспортное, а также мебель и инвентарь, руб./кв. м;
    Суч - затраты на освоение участка, подготовку территории, внешние коммуникации и инженерные сооружения, благоустройство и озеленение территории строительства, руб./кв. м;
    Спр - прочие затраты.
 
    1.3.1.2. Стоимость строительства объектов в целом (Сстр) определяется произведением расчетной общей площади объекта (F, кв. м) на соответствующий БУПс, исчисленный для базовых условий:
 

Сстр = F х БУПс.

 
    1.3.1.3. Для условий строительства, отличающихся от базовых (п. 1.1), влияние типологических, объемно - планировочных и конструктивных факторов на размер инвестиций учитывается применением соответствующих поправочных коэффициентов:
 

Сстр = (Ссмр + Суч + Спр) х Кт х Кпр + Соб х Коб,

 
    где:
    Кт - коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительно - монтажных работ по прогнозируемым условиям проектирования;
    Коб - коэффициент, учитывающий изменение стоимости оборудования;
    Кпр - коэффициент, учитывающий объемно - планировочные изменения проектируемого объекта и условия, заложенные в БУПс.
 
    1.3.1.4. Базовыми удельными показателями учтены современные виды инженерного и технологического оборудования (система кондиционирования воздуха, технологическое телевидение и др.) и новые строительные материалы и конструкции, применяемые в практике проектирования и строительства объектов по индивидуальным проектам.
    1.3.1.5. Затраты на благоустройство и озеленение территории микрорайонов включают стоимость устройства проездов и подъездов к жилым домам, открытых автостоянок, тротуаров, асфальтированных площадок, озеленение территории, игровых и спортивных площадок, наружного освещения и малых форм (оборудование детских площадок, столы, скамейки и т.п.).
    1.3.1.6. В Сборнике приведены показатели затрат по комплексной застройке микрорайонов различных типов, а также ориентировочная структура затрат в процентах по комплексной застройке микрорайонов для нормальных условий.
    1.3.1.7. Для решения отдельных задач при составлении бизнес - плана, технико - экономических обоснований в проектных расчетах могут быть использованы данные, приведенные в Сборнике, об изменении затрат на освоение, инженерное оборудование и благоустройство территории микрорайонов, связанное с различной этажностью и плотностью застройки.
    1.3.1.8. Для обеспечения комплексной застройки микрорайонов необходимо определение обоснованной рациональной очередности строительства с выделением в микрорайоне градостроительных комплексов. Выделение градостроительного комплекса должно обеспечить уже на первом этапе строительства микрорайона удовлетворение первоочередных потребностей населения в общественном обслуживании, инженерном оборудовании и благоустройстве территорий.
 
    1.4. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат
    1.4.1. Расчет величины эксплуатационных затрат на содержание зданий.
    1.4.1.1. Величина эксплуатационных затрат на коммунальные услуги в зависимости от уровня поставленной задачи и наличия исходных данных может быть определена как в целом, так и по отдельным статьям (в соответствии с рекомендациями разд. 3 настоящего Сборника).
    1.4.1.2. Величина эксплуатационных затрат в целом по объекту определяется по БУПэ, приведенным в настоящем Сборнике, по следующей формуле:
 

Эг = F х БУПэ,

 
    где:
    F - общая площадь здания, кв. м.
 
    1.4.1.3. Величина эксплуатационных затрат по отдельным статьям при разработке бизнес - плана или технико - экономического обоснования производится по отдельным статьям расходов в соответствии с п. 3.1.
    1.4.1.4. Затраты на электроосвещение должны вычисляться с учетом установленной мощности осветительных установок, режима работы учреждения, размещенного в здании, коэффициента одновременности использования осветительных установок.
    Годовые затраты на электроосвещение здания (Ээ, руб./год) могут быть рассчитаны по формуле:
 

Ээ х Fо Ээ = ------- 10

 
    где:
    Ээ - годовые затраты на электроосвещение здания на 10 кв. м площади, руб.;
    Fо - общая площадь здания, кв. м.
 
    1.4.1.5. Годовые затраты на отопление зданий (Эот руб./год) в общем (укрупненном) виде могут быть рассчитаны по формуле:
 

(Эот х Fо х Кн) Эот = --------------- 10

 
    где:
    Эот - удельные годовые затраты на отопление 10 кв. м общей площади зданий;
    Кн - коэффициент к стоимости тепловой энергии.
 
    1.4.1.6. Годовые затраты на вентиляцию (кондиционирование) здания Эв(к) рекомендуется рассчитывать по формуле:
 

Эв(к) = Эв(к) х V х Кэ,

 
    где:
    Эв(к) - удельные годовые затраты на вентиляцию 10 куб. м строительного объема здания;
    V - строительный объем здания;
    Кэ - коэффициент к стоимости тепловой энергии.
 
    1.4.1.7. Годовые затраты на санитарное содержание помещений Эч рекомендуется определять по формуле:
 

Эч = Эч х Fо,

 
    где:
    Эч - удельные годовые затраты на санитарное содержание 1 кв. м общей площади.
 
    1.4.1.8. Годовой фонд заработной платы персонала (административного, производственного, обслуживающего) Эзп следует рассчитывать по формуле:
 

i=н Эзп = Sum(Мi х Сi), i=1

 
    где:
    Мi - количество штатных единиц соответствующей номенклатуры;
    Сi - должностной оклад одной штатной единицы;
    н - количество номенклатурных должностей.
 

Таблица 1.2

СТРУКТУРА ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ЗАТРАТ ПО ОБЪЕКТАМ,ВКЛЮЧЕННЫМ В СБОРНИК

    

Эксплуатационные затраты в в ценах 1991 г., руб./кв. м в год Удельный вес затрат
Зарплата персонала Содержание объекта Прочие
1 2 3 4 5
Жилые дома        
Культурно - просветительные 30-42 0,63-0,66 0,30-0,26 0,07-0,8
Зрелищные 42-66 0,54-0,46 0,38-0,45 0,08-0,9
Физкультурно - спортивные 53-80 0,27-0,22 0,63-0,69 0,10-0,9
Объекты просвещения 30-34 0,20-0,18 0,68-0,74 0,12-0,08
Объекты торговли и общественного питания 25-37 0,20-0,22 0,70-0,73 0,10-0,05
Объекты коммунально - бытового назначения 35-46 0,26-0,28 0,65-0,68 0,09-0,04
Учреждения здравоохранения 40-56 0,20-0,22 0,72-0,74 0,08-0,04
Учреждения финансов, управления юстиции 30-46 0,20-0,22 0,70-0,75 0,1-0,03
Прочие объекты коммунального хозяйства 10-38 0,20-0,24 0,72-0,74 0,08-0,02

 
    1.4.2. Расчет эксплуатационных затрат по жилым зданиям.
    1.4.2.1. Эксплуатационные издержки включают амортизационные отчисления на полное восстановление и на капитальный ремонт, эксплуатационные расходы на текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание, расходы по коммунальным услугам, арендную плату за пользование земельным участком, налог на недвижимость.
    1.4.2.2. Затраты на содержание и техническое обслуживание зданий включают:
    - текущий ремонт;
    - техническое обслуживание (подготовка зданий к сезонной эксплуатации, наладка инженерного оборудования, непредвиденные расходы по заявкам);
    - санитарное содержание мест общего пользования в жилых зданиях;
    - санитарное содержание придомовых территорий;
    - аварийные работы.
    1.4.2.3. Затраты на содержание аппарата управления жилищно - эксплуатационных организаций учитываются при формировании БУП по каждому виду работ.
    1.4.2.4. При расчете эксплуатационных затрат учитываются такие показатели, как капитальность (материал стен) и этажность.
    1.4.2.5. Аналитической основой расчетов являются показатели отраслевой отчетности по городу, данные проектно - сметной документации и сметно - финансовых расчетов затрат на текущий ремонт и техническое обслуживание, сгруппированных по типам зданий, этажности и другим факторам.
    1.4.2.6. Затраты на санитарное содержание мест общего пользования в здании зависят от площади уборки, определяемой объемно - планировочными особенностями зданий, типов лифтов, соотношения убираемой и общей площади в здании, численности проживающих, класса (сложности) убираемой площади.
    1.4.2.7. Затраты на санитарное содержание придомовых территорий определяются в зависимости от класса и размера убираемых территорий, вида покрытия и характера работ. Например, в Москве принята классификация территорий с усовершенствованным покрытием 3-х классов с различной интенсивностью движения пешеходов (от 200 до 500 чел./час и свыше 2000 чел./час), а также особо выделяются территории с неудовлетворительным состоянием покрытия, лестницами, спусками и другими особенностями.
    Тарифы должны систематически пересматриваться в связи с действием во времени факторов, оказывающих влияние на уровень затрат и их качественную оценку, путем выполнения расчета поправок к тарифам.
    1.4.2.8. Платежи за коммунальные услуги зависят от размера устанавливаемых местными органами власти тарифов (независимо от форм собственности на жилье) и объема потребления каждого вида услуг.
    1.4.2.9. Величина амортизационных отчислений на полное восстановление, дифференцированных по группам капитальности зданий, определяется по установленным нормативам от восстановительной стоимости здания (таблица 4.2).
    1.4.2.10. Годовая величина амортизационных отчислений (Эа) в расчете на 1 кв. м общей площади определяется:
 

Эа Эаi = ------, Fобщ

 
    где:
    Fобщ - общая площадь здания, кв. м.
 
    1.4.2.11. Затраты на капитальный ремонт рассчитываются на основе данных о фактических затратах по группам капитальности.
    1.4.2.12. Ежегодные затраты на капитальный ремонт в расчете на 1 кв. м общей площади (Экр) составят:
 

Нкр х Св Экр = ---------, Fобщ 100

 
    где:
    Нкр - норматив ежегодных отчислений на капитальный ремонт;
    Св - восстановительная стоимость здания.
 

Соб Нкр = --------, Sum Fобщ

 
    где:
    Соб - общие суммарные затраты на капитальный ремонт жилищного фонда в городе;
    Fобщ - суммарная общая площадь отремонтированных домов.
 
    1.4.2.13. БУП по арендной плате за земельный участок, на котором расположен жилой дом, определяются из расчета базовой ставки налога на землю, принимаемого в регионе, площади земельного участка, отнесенные к 1 кв. м общей площади дома:
 

В х з х К Эа = ---------, зд

 
    где:
    В - базовая ставка налога на землю;
    з - площадь земельного участка;
    К - коэффициент оценочной зоны;
    Эа - затраты по оплате налога на землю;
    зд - общая площадь жилого здания.
 
    1.4.2.14. Базовые удельные показатели по налогообложению.
    БУП по оплате налога за жилищную недвижимость (Эн) определяются по формуле:
 

Си Эн = 0,1 х -------, Fобщ

 
    где:
    Си - инвентаризационная стоимость жилого фонда.
 
    1.4.3. БУП на капитальный ремонт жилых домов.
    1.4.3.1. Базовые удельные показатели затрат на капитальный ремонт жилых зданий предназначаются для обоснования требуемых финансовых средств на ремонт и учитываются при выборе оптимального проектного решения при разработке бизнес - планов обустройства социальной инфраструктуры.
    1.4.3.2. В качестве исходной базы при разработке базовых удельных показателей использовались данные проектно - сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, разработанной институтом "МосжилНИИпроект", результаты научных и натуральных исследований динамики состояния жилищного фонда, материалы статистического учета и отчетности.
    1.4.3.3. Базовые удельные показатели затрат различаются по сериям зданий; учитывают разнохарактерность жилого фонда, его техническое состояние, срок эксплуатации каждой группы зданий и их средний физический износ, а также потребности в ремонте.
 
    1.5. Базовые удельные показатели объемов выпуска продукции (услуг)
    1.5.1. Суммарные показатели объемов выпуска продукции (услуг) отдельных объектов, комплексов и совокупности объектов характеризуют экономический (коммерческий) потенциал проектных предложений, реализация которых предопределяет результат (отдачу) вложенных средств.
    1.5.2. Система показателей объемов выпуска продукции (услуг) и последовательность их расчета позволяют раскрыть этот потенциал и вместе с тем определить экономическую устойчивость как отдельных объектов (отраслей), так и их совокупность на данной территории.
    1.5.3. Показатели объемов выпуска продукции (услуг) представляют собой прогнозы, основанные на ориентировочных расчетах с постепенным приближением к фактическому результату в зависимости от степени проработки проектов. Показатели объема выпуска продукции (услуг) достаточно четко определяют тенденцию, структуру и масштабы функционально - экономической деятельности объектов. Конкретизация этих показателей исходя из уточненных данных функционирования объектов, маркетинговых исследований, ценообразования и др. производится в процессе осуществления проекта объекта и освоения территории в локальных бизнес - планах по социальному заданию.
    1.5.4. Объекты, размещенные на территории, группируются по видам и отраслям народного хозяйства в пределах непроизводственной сферы. Логика разработки показателей объема выпуска продукции и их конкретных значений определена в следующем порядке:
    1.5.4.1. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (БУПовп) определяют функциональную, капиталоемкую, конкурентоспособную характеристику каждого объекта, а также суммы объектов, характеризующих функционально - экономическую деятельность данной территории в целом.
    1.5.4.2. В качестве источников информации использованы главным образом показатели Мосгорстата издания 1991 г., в которых приведены показатели за 1990 год. Перевод в цены 1991 г. осуществлен с помощью коэффициента инфляции.
    1.5.4.3. БУП(овп) как результат функционально - экономической деятельности объектов определяются для усредненных условий их функционирования в режиме, принятом для аналогичных объектов в Москве, и приведены к режиму работы в одну смену.
    1.5.4.4. БУП(овп) определены в целом по отдельным отраслям и подотраслям, что, с одной стороны, позволяет рассматривать их как универсальные показатели и применять в укрупненном виде для отрасли в целом, независимо от возможного диапазона исходных и результирующих данных, с другой стороны - требует соответствующей корректировки в связи с конкретными условиями функционирования и ценообразования. Такая корректировка необходима при разработке бизнес - плана на уровне как отдельных объектов, так и отраслей, что дает возможность скорректировать БУП(овп) и в целом по территории.
    1.5.4.5. Понятие объема выпуска продукции (услуг) каждой отрасли различно. На величину выпуска продукции (услуг) конкретных отраслей оказывает влияние действие различных факторов, как объективных, так и субъективных. Если в отдельных отраслях (промышленность, строительство, транспорт) объем выпуска является, как правило, фиксированной величиной, заданной разрабатываемым бизнес - планом на определенный срок (год, полугодие), то в других - не является нормативным показателем и ориентирован на изменяющиеся условия рынка.
    1.5.4.6. В традиционно рентабельных отраслях показатели выпуска продукции (услуг) за единицу времени отражаются в денежной форме. В отраслях, не рассчитанных (или, как правило, не рассчитанных) на денежный результат своей деятельности, БУП(овп) предполагают временное значение по социальным результатам (количество населения, потребителей услуг, экономия непроизводственных затрат времени и т.п.). В отраслях, где денежные результаты характеризуют деятельность лишь отдельных объектов (например, дошкольных учреждений, музеев, объектов здравоохранения и т.п.), показатель денежных результатов рассматривается только для этих объектов.
    1.5.4.7. Величина показателей объемов выпуска продукции (услуг) зависит от мощности (величины, пропускной способности, производства основной продукции и т.п.) каждого объекта, выработки (руб. в год), численности работающего персонала. В случае, когда проектная мощность каждого объекта - величина стабильная, другие (заданные и расчетные) показатели относятся к переменным величинам, что предполагает соответствующий диапазон результата.
    1.5.4.8. Поскольку по каждому виду объектов строятся здания разной мощности (величины, вместимости и т.п.), то в расчетах целесообразно применять определенную "вилку". Например, это относится к общей площади каждого объекта, численности персонала.
    1.5.5. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) (БУПовп) по каждому виду объектов рассчитаны на 1 кв. м общей площади; показатели объема выпуска продукции (услуг) по конкретным объектам (проектам) определяются путем умножения БУП(овп) на конкретную величину общей площади этих объектов.
    1.5.6. Для расчетов БУП(овп) принята следующая последовательность действий:
    1.5.6.1. Определение среднего объема выпуска продукции (услуг) (выработка) по отрасли в целом.
    Для этого принимаются исходные показатели:
    - объем реализации продукции (услуг), руб. в год;
    - среднегодовая численность работающих, чел.
    1.5.6.2. Базовые показатели объема выпуска продукции (услуг) рассчитываются с использованием следующих методических подходов:
    - на основании справочных данных годового выпуска продукции и среднегодовой численности по конкретной отрасли;
    - с помощью статистической обработки репрезентативной выборки, полученной путем изучения и анализа производственной деятельности конкретных предприятий (организаций).
    1.5.6.2.1. На основе справочных данных расчет БУП(овп) производится в следующей последовательности:
    а) определяется соотношение объема выпуска продукции (услуг) и среднегодовой численности по данной отрасли по формуле (1):
 

Vотi Вотi = -----, где: (1) Чотi

 
    Вотi - средняя выработка i-й отрасли;
    Vотi - объем реализации продукции (услуг) по i-й отрасли;
    Чотi - среднегодовая численность по i-й отрасли;
 
    б) объем реализации продукции (услуг) i-го предприятия (организации, фирмы и т.п.), производящего продукцию (услуги) i-й отрасли, определяется как произведение показателя средней выработки по i-й отрасли на численность работающих на данном предприятии:
 

Vj = ‚отj х Чj х gj, (2)

 
    где:
    Vj - объем реализации продукции i-го предприятия (организации, фирмы);
    Чj - численность работающих на предприятии;
    gj - корректирующий коэффициент перехода от среднеотраслевого показателя выработки к выработке конкретного j-го предприятия;
 
    в) для определения коэффициента корректировки j следует использовать прямую зависимость, показанную на графике:
 

gi¦ ji =1 + D ¦ +   ¦ Di среднеотраслевой 1,0 +------------------------------- показатель   ¦ - Di ¦ L--------------------------------- вид производства

    
    Зависимость, показанная на графике, характеризуется выражением:
 

gi = 1 + - D.

 
    1.5.6.3. Расчет БУП(овп) производится по следующей формуле:
 

Vi gj БУП(овп) = ------- х Fрпл j -----, Sum Fрпл Fоп

 
    где:
    Sum Fрпл - суммарная рабочая (например, торговая) площадь по отрасли (подотрасли);
    Fрплj - рабочая (торговая) площадь объекта;
    Fоп - общая площадь объекта.
 
    1.5.6. Статистическая обработка репрезентативной выборки по результатам изучения и анализа производственно - хозяйственной деятельности предприятий (организаций) жилищно - гражданского и коммунального назначения осуществляется на основании специальной методики, разработанной в 1984 г. Стройбанком СССР.
    1.5.7. Приведенная последовательность укрупненных расчетов является основой для первого приближенного определения рассматриваемых показателей.
    Для получения более достоверных значений показателей рекомендуется использовать статистическую обработку репрезентативной выборки из собранных данных о производственно - хозяйственной деятельности предприятий (организаций) различного назначения.
 
    1.6. Система расчетных коэффициентов корректировки объемно - планировочных и стоимостных показателей
    1.6.1. Объемно - планировочные коэффициенты предназначены для приведения соответствующих проектов к условиям базовых удельных показателей.
    Отношение строительного объема к рабочей площади позволяет вычислить примерную высоту здания (например, здания, в состав которого входят высокие и большепролетные зрительские или спортивные залы и обычные кружковые, деловые и т.п. помещения).
    Отношение площади ограждающих конструкций к рабочей площади здания (коэффициент конфигурации) позволяет определить преимущества проектных вариантов по примерному расходу строительных материалов и, следовательно, стоимости строительства на ограждающие конструкции, перекрытия и покрытия.
    В общем виде коэффициент приведенного проекта к сопоставимому виду определяется по формуле:
 

Кпр.об Кпр = ------, Кпл

 
    где:
    Кпр - коэффициент приведения проекта к сопоставимым условиям;
    Кпр.об - показатель (объемно - планировочный) по проекту;
    Кпл - то же по табл. 1.3.
 

Таблица 1.3

ОБЪЕМНО - ПЛАНИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ (ДИАПАЗОН ОСНОВНЫХ ТЕХНИКО - ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПО ПРОЕКТАМ ЗДАНИЙ)

Наименование объектов Отношение строительного объема (куб. м) к рабочей площади (кв. м) Отношение площади ограждающих (охлаждаемых) конструк. (кв. м) к рабочей площади (кв. м)
1 2 3
Кинотеатры:    
- однозальные 6,8-11,1 1,1-2,3
- многозальные 8,0-9,0 1,6-1,9
Клубные учреждения:    
- клубы 6,9-8,0 1,2-2,5
- дома культуры 7,3-7,8 0,9-1,0
Библиотеки:    
- общие 4,3-6,1 0,82-1,6
- детские 4,0-4,1 0,94-1,8
Спортивные сооружения:    
- спортивные корпуса однозальные 6,5-8,6 1,4-2,5
- спортивные корпуса универсальные 9,0-11,6 0,7-2,9
- плавательные бассейны 5,1-12,6 0,9-2,3
Объекты просвещения:    
- детские дошкольные учреждения 3,4-4,3 0,9-1,6
- школы общеобразовательные 5,2-6,4 1,3-2,6
- школы специализированные 5,2-6,6 1,4-2,7
- техникумы, профтехучилища, колледжи 4,8-6,2 1,1-1,9
- высшие учебные заведения 5,8-6,9 1,8-3,2
Объекты торговли и общественного питания:    
- магазины продовольственные 3,8-4,2 1,1-1,8
- супермаркеты 4,2-5,6 1,8-2,4
- магазины промтоварные 3,8-4,3 1,8-2,4
- рестораны 4,2-5,1 1,7-2,6
- столовые 4,3-5,0 1,2-2,1
Объекты культурно - бытового назначения:    
- приемные пункты предприятий бытового обслуживания 3,5-4,8 1,5-2,0
- дома быта 3,8-6,2 1,2-2,2
- прачечные, химчистки 3,3-4,0 1,1-1,7
- бани, сауны 3,8-5,8 1,9-2,6
Учреждения здравоохранения:    
- поликлиники 4,4-6,7 1,4-2,6
- отдельные корпуса на территории больниц 4,8-6,8 1,4-2,8
Учреждения финансов, юстиции, управления:    
- банки 4,6-6,6 1,6-2,6
- биржи 4,5-6,4 1,2-2,3
- офисы 3,2-5,1 1,2-2,6
Объекты коммунального хозяйства:    
- гаражи 4,0-4,4 1,2-2,7
- станции техобслуживания автомобилей 4,2-4,6 1,3-2,6
- пожарные депо 5,2-6,8 1,3-2,7
- хлебопекарни 4,8-5,2 1,1-1,4

 
    1.6.2. Коэффициенты отношения строительно - монтажных работ к общей стоимости строительства объекта в целом позволяют сориентироваться в величине отдельных видов затрат (строительно - монтажных, технологического оборудования, освоения участка, прочих) с целью корректировки общих капиталовложений в строительство или реконструкцию объекта (табл. 1.4).
    1.6.3. В табл. 1.4 приведены показатели соотношения стоимости строительно - монтажных работ к общей стоимости строительства (усредненно).
    1.6.4. В табл. 1.5 приведены коэффициенты привязки к конкретным условиям строительства (усредненные показатели), применяемые при первом приближении экономической оценки проекта для привязки в г. Москве.
 

Таблица 1.4

ОТНОШЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО - МОНТАЖНЫХ РАБОТ К ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Наименование объекта Доля стоимости строительно - монтажных работ в общей стоимости строительства
1 2
Жилые дома 0,70-0,75
Культурно - просветительные 0,78-0,80
Зрелищные 0,77-0,89
Физкультурно - спортивные 0,77-0,86
Объекты просвещения 0,85-0,88
Объекты торговли и общественного питания 0,83-0,91
Объекты культурно - бытового назначения 0,92-0,94
Учреждения здравоохранения 0,90-0,92
Учреждения финансов, юстиции, управления 0,91-0,94
Объекты коммунального хозяйства 0,88-0,92

Таблица 1.5

УСРЕДНЕННЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ПРИВЯЗКИ ОБЪЕКТОВ К КОНКРЕТНЫМ УСЛОВИЯМ СТРОИТЕЛЬСТВА

Наименование объекта Коэффициенты привязки объектов к конкретным условиям строительства
1 2
Жилые дома 1,25-1,30
Культурно - просветительные 1,22
Зрелищные 1,25
Физкультурно - спортивные 1,26
Объекты просвещения 1,18
Объекты торговли и общественного питания 1,20
Объекты культурно - бытового назначения 1,15
Учреждения здравоохранения 1,30
Учреждения финансов, юстиции, управления 1,24
Объекты коммунального хозяйства 1,19

 
    1.7. Формы функционально - экономической деятельности учреждений и предприятий, определяющие объемы выпуска продукции в денежном выражении
    1.7.1. По формам хозяйственной деятельности предприятия и учреждения объединяются в четыре группы (табл. 1.6).
    1.7.1.1. К первой группе относятся предприятия и учреждения, работающие на полном самофинансировании и получающие прибыль от своей основной деятельности.
    1.7.1.2. Ко второй группе относятся предприятия и учреждения, работающие по принципу неполного или частичного возмещения затрат.
    1.7.1.3. К третьей группе относятся предприятия и учреждения, работающие по принципу платных отношений внутри бюджетных учреждений, распространяемых на отдельные участки.
    1.7.1.4. К четвертой группе относятся предприятия и учреждения, не рассчитанные на окупаемость затрат, так называемые бюджетные предприятия и учреждения.
    1.7.2. К первой группе относятся кинотеатры, цирки, некоторые виды спортивных сооружений, дошкольных и школьных учреждений с платным обучением, платные учреждения здравоохранения, объекты торговли, общественного питания и др., традиционно работающие в условиях самофинансирования. Общая функционально - экономическая модель этих учреждений совпадает с моделью функционирования платных предприятий и учреждений независимо от вида отрасли, собственности и т.п. особенностей.
    1.7.3. Ко второй группе относятся музеи, театры, концертные залы, отдельные спортивные сооружения и др., предоставляющие населению платные услуги, но, как правило, на льготных условиях, т.е. ниже их себестоимости, за счет дотаций от вышестоящих организаций, спонсоров, фондов и т.п. источников.
    1.7.4. К третьей группе относятся бюджетные предприятия и учреждения, например: клубы, имеющие платные (самоокупаемые) кружки или спортивные залы и плавательные бассейны, в которых действуют отдельные группы самоокупаемости или периодически осуществляемые платные мероприятия, массажные кабинеты в поликлиниках, киоски, временные выставки и т.п., возмещающие лишь собственные затраты, включая плату за арендуемое помещение.
    1.7.5. К четвертой группе относятся предприятия и учреждения, не рассчитанные на окупаемость (полную или частичную) расходов: клубные учреждения, библиотеки, отдельные виды музеев, дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, отдельные виды учреждений здравоохранения и др., традиционно работающие за счет бюджета или поступлений из ведомств, на чьем балансе они состоят.
    1.7.6. Группы функционально - хозяйственной деятельности предприятий и учреждений:
 

Таблица 1.6

N п/п Виды предприятий и учреждений Группы по функционально - хозяйственной деятельности
1 2 3 4
1 2 3 4 5 6
1. Объекты (учреждения) просвещения        
1.1. Детские дошкольные учреждения (сады, ясли) + + + +
1.2. Школы общеобразовательные   + + +
1.3. Школы специализированные (музыкальные, гимназии, лицеи и др.) + + +  
1.4. Техникумы   +   +
1.5. Профтехучилища   +   +
1.6. Высшие учебные заведения + + + +
2. Культурно - просветительные учреждения        
2.1. Клубные учреждения   + + +
2.2. Музеи   +   +
2.3. Библиотеки     + +
2.4. Танцзалы +      
2.5. Дискотеки +      
2.6. Парки   + + +
2.7. Зоопарки   + + +
2.8. Казино +      
3. Зрелищные учреждения        
3.1. Кинотеатры + +    
3.2. Видеосалоны +      
3.3. Театры + +    
3.4. Концертные залы + +    
3.5. Киноконцертные залы +      
4. Физкультурно - спортивные учреждения        
4.1. Стадионы + + +  
4.2. Спортивные залы + + + +
4.3. Плавательные бассейны + + + +
5. Комплексные учреждения        
5.1. Культурные центры + + +  
5.2. Зрелищно - спортивные центры + +    
5.3. Центры досуга +      
5.4. Бизнес - центры +      
5.5. Многофункциональные центры досуга +      
6. Объекты торговли и общественного питания        
6.1. Магазины:        
- продовольственные +      
- непродовольственные +      
6.2. Супермаркеты +      
6.3. Торговые палатки +      
6.4. Рестораны +      
6.5. Столовые +      
6.6. Закусочные +      
6.7. Кафе +      
7. Объекты коммунально - бытового назначения        
7.1. Приемные пункты +      
7.2. Дома быта +      
7.3. Химчистки +      
7.4. Бани +      
7.5. Сауны +      
8. Учреждения здравоохранения        
8.1. Поликлиники + + + +
8.2. Больницы + + + +
8.3. Стоматологические поликлиники + +    
8.4. Родильные дома       +
8.5. Амбулатории   + + +
8.6. Диспансеры + + + +
8.7. Отдельные корпуса на территории больниц + + + +
9. Учреждения финансов и юстиции        
9.1. Банки +      
9.2. Биржи +      
9.3. Учреждения управления +      
9.4. Офисы +      
10. Прочие объекты коммунального хозяйства        
10.1. Гаражи и автостоянки +      
10.2. Парки таксомотора +      
10.3. Станции техобслуживания +      
10.4. Общественные туалеты + +   +
10.5. Фотоателье +     +
10.6. Пожарные депо       +

Таблица 1.7

 
    1.5.7. Приведение мощности предприятий и организаций к единому показателю 1 кв. м общей площади объекта
 

N п/п Наименование объекта Расчетный показатель Мощность расч. показ. Общая площадь на расчетный показатель, кв. м Примечание
1 2 3 4 5 6
1. Детские дошкольные учреждения место 280-140 7,0-10,0  
2. Общеобразоват. школы учащийся 1300-1000 5,5-9,5  
3. Поликлиники взр. посещение 1400-570 6,0-10,7  
4. -"- детск. -"- 800-320 13,5-21,9  
5. -"- стоматолог. -"- 1300-275 7,6-10,3  
6. Магазины продовольственные кв. м торг. площ. 500-200 3,4-5,7  
7. -"- промтоварные -"- 2400-900 1,8-1,0  
8. Рынки раб. мест 100 3,2-5,2  
9. Аптеки тыс. рецеп. 350-100 3,0-6,5  
  -"- тыс. жител. 15-10 20-25  
  -"- раб. мест 50-30 17-42  
10. Предприятия бытового обслуживания раб. мест 90-35 15-20  
11. Парикмахерские раб. мест 20-10 19,7-24,1  
12. Рестораны посад. мест 400-200 7,0-11,5  
13. Кафе -"- 160-50 5,2-6,5  
14. Отделения связи раб. мест 40-35 17,1-24,7  
15. Сбербанки -"- 45-6 14,6-24,2  
16. Библиотеки 1 тыс. ед. хранения 96-65 9,3-12,0  
17. Кинотеатры мест 300 3,2  
    -"- 500 3,1  
    -"- 800 2,9  
    -"- 1200 3,2  
18. Спортивный корпус с залом для гимнастики 1 кв. м в спортивном зале 450 2,8  
      540 2,7  
      650 2,6  
      1000 2,4  
  -"- для волейбола -"- 450 2,8  
      540 2,7  
      650 2,6  
      1000 2,4  
  -"- для бокса -"- 300 2,9  
      540 2,8  
19. Универсальный спортивный корпус для гимнастики и акробатики 1 кв. м в спортивном зале 540 2,9  
      650 2,8  
      1000 2,9  
  -"- для спортивных -"- 540 3,0  
  игр   650 2,9  
      1000 2,9  
20. Многозальный спортивный корпус двухзальный с залами -"- 430 3,2  
      360 -"-  
  трехзальный с залами -"- 160 3,0  
      300 -"-  
      540 -"-  
21. Бассейны крытые с ваннами: - основной 1 кв. м зеркала воды 12,5 4,9  
  - детский -"- 60 -"-  
  - основной -"- 400 4,8  
22. Физкультурно - спортивные комплексы (ФСК) 1 кв. м спортивного зала 200 1,8  
23. Клубы единовременная вместимость (мест) -" 200 4,6 1,8  
24. Гаражи - стоянки для автомобилей, принадлежащих гражданам:        
  - многоэтажные 1 место 1 20  
  - полуподземные и   1 20  
  подземн. одноярусные   1    
25. Гостиницы 3-4-звезд. 1 место 1 24-26  
  5-звезд. -"- 1 26-30  
26. Бани мест 1 6,2-7,2  
27. Прачечные кг/с 1 1,6-2,1  
28. Клубы 1 посад. 300 5,6  
    место 500 5,2  
      700 5,0  
29. Профтехучилища 1 место 1 8,0-9,5  
30. Больницы 1 койка 1 50,0-62,0  
31. Офисы 1 сотрудн. 1 12,0-24,0  
32. Парикмахерские:   1    
  - салон в отдельном здании -"- 1 16,0-18,0  
  - встроенные -"- 1 12,0-14,0  

 
 

ЧАСТЬ 2. БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Таблица 2.1

БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ОБЪЕКТАМ ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ В МОСКВЕ

N п/п Наименование объекта Этажность Конструктивная характеристика БУП на 1 кв. м общей площади, тыс. руб. (в ценах 1991 г.) Категория комфортности Примечание
1 2 3 4 5 6 7
1. Коттеджи 2 КП 3,0 1-3  
2. -" -" ПН 2,5 2-3  
3. -" -" МН 2,0 1-2  
4. Жилые дома 5 КП 1,7 1-3  
5. -" -" КБ 1,5 3  
6. -" -" ПН 1,9 3  
7. Жилые дома до 9 КП 1,6 1-3  
8. -" -" КБ 1,4 3  
9. -" -" ПН 1,85 3  
10. Жилые дома до 12 КП 1,5 1-3  
11. -" -" КБ 1,2 3  
12. -" -" ПН 2,0 3  
13. Жилые дома до 13 КБ 1,2 3  
14. -" -" ПН 2,0 3  
15. -" -" КПН 1,95 2-3  
16. Жилые дома до 22 ПН 2,0 3  
17. -" -" КПН 2,2 3  
18. Гостиницы 5* 5 КП 2,5 1  
19. -" -" ПН 2,1 1  
20. -" -" МН 1,9 1  
21. Гостиницы 4* 5 КП 2,4 1  
22. -" -" ПН 2,0 1  
23. -" -" МН 1,8 1  
24. Гостиницы 3* 5 КП 2,2 2  
25. -" -" ПН 1,9 2  
26. -" -" МН 1,7 2  
27. Гостиницы 3* до 12 КП 3,0 1  
28. -" -" ПН 2,6 1  
29. -" -" МН 2,4 1  
30. Общежития до 5 КП 1,7 1-3  
31. -" -" КБ 1,5 3  
32. -" -" ПН 1,9 3  
33. Мансарды     0,4-0,8    

Таблица 2.2

ИЗМЕНЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗАТРАТ НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ДОМА ПРИ НАЛИЧИИ ВСТРОЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ

Изменение показателей затрат при различных конструктивных решениях встроенных помещений (в %)
Панельные без технического этажа Панельные с техническим этажом Каркасные с техническим этажом
1 2 3 4
Пятиэтажные жилые дома
Кооперированные предприятия (хозяйственные блоки, общественные центры и т.п.) +(0-0,2) +(2,3-2,8)  
Крупные специализированные предприятия (универмаги, дома быта и т.д.)   +(2,3-2,8) +(7-8)
Мелкие специализированные предприятия (комплексные приемные пункты, жилищно - эксплуатационные конторы и т.п.) -(0,9-1,1) +(1,1-1,4)  
Девятиэтажные жилые дома
Кооперированные предприятия (хозяйственные блоки, общественные центры и т.п.) +(0,4-0,6) +(1,5-2)  
Крупные специализированные предприятия (универмаги, дома быта и т.д.)   +(1,5-2) +(4-4,5)
Мелкие специализированные предприятия (комплексные приемные пункты, жилищно - эксплуатационные конторы и т.п.) -(0,5-0,7) +(0,3-0,5)  
Двенадцатиэтажные жилые дома
Кооперированные предприятия (хозяйственные блоки, общественные центры и т.п.) +(0,6-0,8) +(1,4-1,8)  
Крупные специализированные предприятия (универмаги, дома быта и т.д.)   +(1,4-1,8) +(3,1-3,4)
Мелкие специализированные предприятия (комплексные приемные пункты, жилищно - эксплуатационные конторы т.п.) -(0-0,1) +(0,5-0,7)  
Шестнадцатиэтажные жилые дома
Кооперированные предприятия (хозяйственные блоки, общественные центры и т.п.) +(0,5-0,7) +(1-1,13)  
Крупные специализированные предприятия (универмаги, дома быта и т.д.)   +(1-1,13) +(2,3-2,6)
Мелкие специализированные предприятия (комплексные приемные пункты, жилищно - эксплуатационные конторы и т.п.) -(0-0,1) +(0,4-0,6)  

 
    Примечания:
    1. Показатели не учитывают затраты по учреждениям и предприятиям культурно - бытового обслуживания, которые во всех сравниваемых вариантах принимаются одинаковыми.
    2. Показатели не распространяются на пристроенные помещения, изменение затрат по которым следует определять дополнительным расчетом.
    3. Показатели даны для варианта встроенных помещений (без подвала), занимающих полностью первый этаж жилого дома. Изменения затрат по встроенным помещениям с подвалом должны определяться с помощью специального расчета.
 
    2.2. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов просвещения
    2.2.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов просвещения относятся к зданиям: детских дошкольных учреждений (ясли, сады, детские дома, дома ребенка), школ образовательных; школ специализированных (гимназий, лицеев); техникумов, колледжей, профтехучилищ; высших учебных заведений.
    2.2.2. Базовые удельные показатели рассчитаны на 1 кв. м общей площади и отнесены к соответствующей вместимости (количество учащихся) по каждому виду объектов.
    2.2.3. Конструктивная схема зданий принята в соответствии с современными проектами: кирпичная, панельная, крупноблочная.
 

Таблица 2.3

БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ОБЪЕКТАМ ПРОСВЕЩЕНИЯ

N п/п Наименование объектов Общая площадь, кв. м Расчетная стоимость строительства в кв. м общ.пл., тыс. руб. Конструктивная схема
1 2 3 4 5
1. Детские дошкольные учреждения (ДДУ):      
  - на 12 групп, 280 мест 2950 1,3 панельная
  - на 6 групп, 140 мест 1880 1,5 панельная
2. Детский сад террасного типа (для пристройки к жилым домам) 2030 1,3 панельная
3. Детский сад - ясли:      
  - на 6 групп, 140 мест 2420 3,8 каркасная
  - на 8 групп, 190 мест 2340 4,5 панельно - каркасная
4. Комплекс детского дома на 250 мест 9540 1,2 панельная
5. Специализированный дом ребенка на 10 групп 6010 3,8 панельная
6. Общеобразовательные школы:      
  - на 33 класса, 1266 учащихся 8720 0,9 панельная
  - на 22 класса, 844 учащихся      
7. Школа - интернат на 11 групп, 6950 1,0 панельная
  360 учащихся 19890 0,9 панельная
8. Блок начальных классов (БНК) для пристроек к существующим школам:      
  - на 360 учащихся 1990 0,8 каркасная
  - на 240 -" 2420 0,7 панельная
  - на 360-450 -" 2770 0,8 панельная
9. Блок начальных клас сов (БНК) со столовой на 130 посадочных мест для пристройки к существующим школам 2460 0,9 панельная
10. Школы специализированные:      
  - музыкальные   1,2 панельная,
  - художественные   1,2 крупноблочная
  - хореографические   1,2  
11. Пристройки к школе:      

Ведется подготовка документа. Ожидайте