Присоединяйтесь!
Зарегистрированных пользователей портала: 506 325. Присоединяйтесь к нам, зарегистрироваться очень просто →
Регионы: Москва
Регионы: Москва

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 18.08.98 N 629 "О ПЕРСПЕКТИВНОМ СТРОИТЕЛЬНОМ И ЛАНДШАФТНОМ ЗОНИРОВАНИИ ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ" (вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О СТРОИТЕЛЬНОМ ЗОНИРОВАНИИ ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ", "ПОЛОЖЕНИЕМ О ЛАНДШАФТНОМ ЗОНИРОВАНИИ ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ")

Дата документа18.08.1998
Статус документаДействует
МеткиПостановление · Положение

    

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 1998 г. N 629

 

О ПЕРСПЕКТИВНОМ СТРОИТЕЛЬНОМ И ЛАНДШАФТНОМ ЗОНИРОВАНИИ ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ

 
    Рассмотрев Генеральную схему строительного зонирования территории г. Москвы, Генеральную схему ландшафтного зонирования территории г. Москвы, Положение о строительном зонировании территории г. Москвы и Положение о ландшафтном зонировании территории г. Москвы, Правительство Москвы отмечает:
    В соответствии с Законом города Москвы "О составе, порядке разработки и принятия Генерального плана развития города Москвы" градостроительное зонирование является составной частью Генерального плана города Москвы.
    Градостроительное зонирование включает функциональное, строительное и ландшафтное зонирование территории г. Москвы.
    Ландшафтное и строительное зонирование территории г. Москвы разработаны исходя из экологических приоритетов развития столицы, природоохранных ограничений и требований к использованию городских земель, сохранения историко - культурной ценности, своеобразия городских ландшафтов и с учетом ранее утвержденных проектных предложений, в том числе по функциональному зонированию территории Москвы, развитию территорий природного комплекса города.
    Генеральная схема строительного зонирования предусматривает общее сокращение застроенных территорий города с одновременным увеличением доли застройки смешанной этажности, повышением этажности и плотности застройки в зоне развития системы общегородских центров и понижением - в буферных зонах природного комплекса и на территориях геологического риска. Генеральная схема ландшафтного зонирования предусматривает увеличение доли территорий природного назначения и активное озеленение урбанизированных территорий при возрастании доли застройки и благоустройства на присоединенных территориях и в зонах городской активности. Наибольшие изменения строительного и ландшафтного назначения территории предусматриваются на производственных территориях города.
    В целях обеспечения эффективного регулирования градостроительной деятельности на территории Москвы Правительство Москвы постановляет:
    1. Одобрить Генеральную схему строительного зонирования территории г. Москвы (приложение 1) и Генеральную схему ландшафтного зонирования территории г. Москвы (приложение 2) в масштабе 1:25000 на период до принятия Генерального плана развития г. Москвы.
    2. Утвердить Положение о строительном зонировании территории г. Москвы (приложение 3) и Положение о ландшафтном зонировании территории г. Москвы (приложение 4) на период до принятия Закона города Москвы "О градостроительном зонировании территории г. Москвы".
    3. Москомархитектуре:
    3.1. Направить в трехмесячный срок откорректированные материалы генеральных схем строительного и ландшафтного зонирования территории г. Москвы префектам административных округов, Москомзему, Москомприроде, Мосгосэкспертизе в целях обеспечения использования территории города в соответствии с установленным ландшафтным и строительным назначением при оформлении исходно - разрешительной документации в период до утверждения Генерального плана развития города Москвы, а также в Московскую городскую Думу и Комиссию по картографическому обеспечению г. Москвы для учета в работе.
    3.2. Совместно с Москомземом и Москомприродой:
    3.2.1. Обеспечить мониторинг строительного и ландшафтного использования территории города и один раз в два года представлять Правительству Москвы оценку тенденций изменения ландшафтной и строительной организации территории города и предложения по первоочередным территориям ландшафтной и строительной реорганизации в соответствии с генеральными схемами ландшафтного и строительного зонирования территории г. Москвы.
    3.2.2. Откорректировать в 1999 году методику определения поправочного коэффициента к ставкам земельного налога и арендной платы за землю в случаях нарушения условий строительного и ландшафтного использования, установленных Генеральной схемой строительного зонирования территории г. Москвы и Генеральной схемой ландшафтного зонирования территории г. Москвы.
    3.3. Совместно с префектами административных округов обеспечить информирование населения о материалах генеральных схем строительного и ландшафтного зонирования территории г. Москвы.
    4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.
 

И.о. Премьера Правительства Москвы
Б.В. НИКОЛЬСКИЙ

 
 
 
    

Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 18 августа 1998 г. N 629

 

ГЕНЕРАЛЬНАЯ СХЕМА СТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ

 
    В оригинале приведена карта - схема.
 
 

Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 18 августа 1998 г. N 629

 

ГЕНЕРАЛЬНАЯ СХЕМА ЛАНДШАФТНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ

 
    В оригинале приведена карта - схема.
 
 

Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 18 августа 1998 г. N 629

 

ПОЛОЖЕНИЕ
О СТРОИТЕЛЬНОМ ЗОНИРОВАНИИ ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ

 

1. Основные понятия и общие положения

 
    Строительное зонирование является составной частью градостроительного зонирования.
    В Положении о строительном зонировании используются следующие основные понятия и определения:
    1.1. Градостроительное зонирование - установление для различных частей города обязательных требований и ограничений функционального использования, застройки и организации ландшафта.
    1.2. Строительное зонирование - установление строительного назначения градостроительных районов, кварталов и участков территории г. Москвы*.
    


    * Деление территории города на градостроительные районы, входящие в них кварталы и составляющие кварталы участки осуществляется на основе утвержденного кадастрового деления территории и закрепляется в Государственном градостроительном кадастре г. Москвы в качестве районирования территории города, необходимого и достаточного для регистрации и анализа информации о градостроительной деятельности.
 
    1.3. Строительное назначение территории - совокупность обязательных требований и ограничений, определяющих плотность застройки на застроенной (застраиваемой) территории и ее распределение между застройкой различной этажности.
    1.4. Строительное использование территории - фактическое осуществление на ней тех или иных видов застройки, выраженное в терминах строительного назначения территории.
    1.5. Строительная зона - совокупность градостроительных районов, кварталов или участков одинакового строительного назначения.
    1.6. Вид и тип строительного назначения - различная степень детализации характера строительного назначения территории (приложение 1 к Положению).
    1.6.1. Тип строительного назначения - укрупненная характеристика строительного назначения территории, общая для группы родственных видов застройки.
    1.6.2. Вид строительного назначения - наиболее детальная (типологически неделимая) характеристика строительного назначения территории.
    1.7. Генеральная схема, Схема, План строительного зонирования территории - акты градостроительного зонирования, последовательно детализирующие строительное назначение территории г. Москвы в соответствии с кадастровым делением территории города:
    1.7.1. Генеральная схема (М 1:25000) - до типа строительного назначения градостроительных районов города.
    1.7.2. Схема (М 1:10000) - до вида строительного назначения градостроительных кварталов города.
    1.7.3. План (М 1:2000) - до вида строительного назначения градостроительных участков города.
    1.8. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок разработки, согласования, утверждения и корректировки Генеральной схемы, Схемы и Плана строительного зонирования территории г. Москвы.
    1.9. Генеральная схема, Схема, План строительного зонирования территории г. Москвы устанавливают и последовательно детализируют перечень строительных зон города, строительное назначение территорий, условия использования территории строительных зон (приложения 2, 3 к Положению).
    1.10. Генеральная схема, Схема, План строительного зонирования территории г. Москвы отражают существующую застройку территории г. Москвы.
    1.11. Строительное назначение проектируемых и планируемых к созданию особо охраняемых природных территорий устанавливается в соответствии с природоохранным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Москвы об особо охраняемых природных территориях регионального и местного значения.
    1.12. Строительное назначение территорий исторических ансамблей, садово - парковых и дворцово - усадебных комплексов устанавливается в соответствии с режимами охраны и использования памятников.
    1.13. В том случае, если законодательством Российской Федерации и (или) нормативно - правовыми актами Москвы в области охраны природы и охраны историко - культурного наследия определены иные (ограничивающие или конкретизирующие) требования к характеристикам, установленным строительным зонированием территории г. Москвы, то в границах законодательно установленных зон охраны действуют эти требования.
 

2. Состав материалов строительного зонирования территорий г. Москвы

 
    2.1. Генеральная схема, Схема, План строительного зонирования территории г. Москвы включают картографические, табличные и текстовые материалы.
    2.2. Картографические материалы Генеральной схемы, Схемы, Плана строительного зонирования территории содержат:
    - геоподоснову;
    - границу города Москвы;
    - границы административных округов;
    - границы районов и территорий с особым статусом;
    - границы градостроительных районов - для Генеральной схемы в М 1:25000, кварталов - для Схемы в М 1:10000 и участков - для Плана в М 1:2000 с указанием их номеров, зарегистрированных в Государственном градостроительном кадастре г. Москвы, а также цветового и цифрового типологического индекса строительного назначения в соответствии с классификатором Государственного градостроительного кадастра г. Москвы*.
    2.3. Табличные материалы Генеральной схемы, Схемы и Плана строительного зонирования территории г. Москвы включают:
    - перечень строительных зон и территорий;
    - условия застройки территории строительных зон**;
    - баланс перспективного и существующего строительного использования территории г. Москвы по городу в целом и по административным округам - для Генеральной схемы, по административным округам и районам - для Схемы, по районам и территориям с особым статусом - для Плана строительного зонирования территории г. Москвы.
    


    * На картографических материалах строительного зонирования может быть дополнительно изображена информация рекомендательного характера, в т.ч. предложения по формированию архитектурно - пространственного каркаса города: застройке основных магистралей, формированию площадей, размещению высотных акцентов и т.п.
    ** Застраиваемые, частично застраиваемые и незастраиваемые территории устанавливаются ландшафтным зонированием территории г. Москвы.
 
    2.4. Текстовые материалы Генеральной схемы, Схемы, Плана строительного зонирования представляют собой краткую пояснительную записку, содержащую сравнительный анализ изменений существующего строительного использования территории г. Москвы и характеристику перспективного строительного зонирования с указанием доли территорий сохраняемого и изменяемого строительного использования, в т.ч. частично и радикально изменяемого строительного использования, по городу в целом и по административным округам - для Генеральной схемы, по административным округам и районам - для Схемы, по районам и территориям с особым статусом - для Плана строительного зонирования территории г. Москвы.
 

3. Порядок разработки, согласования, утверждения и корректировки материалов строительного зонирования территории г. Москвы

 
    3.1. Генеральная схема, Схема, План строительного зонирования территории г. Москвы разрабатывается в соответствии с классификатором строительных зон Государственного градостроительного кадастра г. Москвы.
    3.2. Генеральная схема строительного зонирования территории г. Москвы разрабатывается, согласовывается, утверждается и корректируется в составе материалов Генерального плана г. Москвы в порядке, предусмотренном законом о составе, порядке разработки и принятия Генерального плана развития Москвы, и регистрируется в Государственном градостроительном кадастре г. Москвы в М 1:25000.
    Текущая корректировка отдельных участков границ градостроительных районов осуществляется по мере регистрации в Градостроительном кадастре соответствующей информации об утверждении Правительством Москвы документации, относящейся к строительному использованию территорий.
    3.3. Схема строительного зонирования территорий г. Москвы формируется и регистрируется в Государственном градостроительном кадастре г. Москвы М 1:10000 в соответствии с утвержденными Схемами строительного зонирования административных округов г. Москвы.
    3.3.1. Схемы строительного зонирования административных округов г. Москвы разрабатываются на основании Генеральной схемы строительного зонирования г. Москвы.
    3.3.2. Схемы строительного зонирования административных округов г. Москвы разрабатываются Москомархитектурой, согласовываются префектами, Москомземом, Москомприродой с обязательной экологической экспертизой, МГЦ Госсанэпиднадзора и Управлением государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы, утверждаются Правительством Москвы в составе материалов Градостроительных планов административных округов и корректируются по совместному представлению префекта и Москомархитектуры.
    3.4. План строительного зонирования территории г. Москвы формируется и регистрируется в Государственном градостроительном кадастре г. Москвы в М 1:2000 в соответствии с утвержденными Планами строительного зонирования районов и территорий с особым статусом.
    3.4.1. Планы строительного зонирования районов и территорий с особым статусом разрабатываются лицензированными проектными мастерскими на основании Схем строительного зонирования административных округов или (в случае их отсутствия) Генеральной схемы строительного зонирования территории г. Москвы.
    3.4.2. Планы строительного зонирования районов и территорий с особым статусом разрабатываются, согласовываются, утверждаются и корректируются в составе и порядке, предусмотренном для предпроектной градостроительной документации, с обязательной экологической экспертизой.
    3.5. Утвержденные материалы строительного зонирования территории г. Москвы используются для:
    - включения соответствующих показателей перспективного использования территории в состав исходно - разрешительной и градостроительной документации на разработку детализирующих проектных предложений;
    - оценки эффективности существующего использования территории;
    - оценки инициативных проектных предложений на соответствие Генеральному плану г. Москвы, Градостроительным планам административных округов, районов и территорий с особым статусом;
    - включения и учета соответствующих показателей использования территории при установлении земельных и имущественных отношений;
    - информирования жителей города Москвы и других участников градостроительной деятельности (инвесторов, застройщиков, предпринимателей и т.д.) о перспективах градостроительного развития территории;
    - проведения экспертизы, согласования и утверждения проектной и разрешительной документации по всем объектам и территориям в границах строительных зон.
 
 

Приложение 1
к Положению о строительном
зонировании территории г. Москвы

 

КЛАССИФИКАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЗОН И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ

 

     Характер застройки территории  
           
          Тип застройки территории Вид застройки территории  
         
ЗСтроительные зоны застройки преимущественной этажности низкоплотной                
а              низкоплотная преимущественно 1-2-этажная застройка 1101  
с                
р           низкоплотная преимущественно малоэтажная 110         
а             низкоплотная преимущественно 3-4-этажная застройка 1102   
и                
в                        
а                  низкоплотная преимущественно 5-7-этажная застройка 1201  
е                    
м           низкоплотная преимущественно среднеэтажная 120         
ы             низкоплотная преимущественно 8-10-этажная застройка 1202   
е                
                         
т                  низкоплотная преимущественно 11-17-этажная застройка 1301   
е           низкоплотная преимущественно многоэтажная 130      
р                    
р              низкоплотная преимущественноболее 17 этажей застройка 1302   
и                    
т                   
о    среднеплотной      
р                  среднеплотная преимущественно 1-2-этажная застройка 2101   
и       среднеплотная преимущественно малоэтажная 210      
и                   
               среднеплотная преимущественно3-4-этажная застройка 2102   
                     
                         
                   среднеплотная преимущественно 5-7-этажная застройка 2201   
            среднеплотная преимущественно среднеэтажная 220      
                    
               среднеплотная преимущественно 8-10-этажная застройка 2202   
                     
                         
                   среднеплотная преимущественно 11-17-этажная застройка 2301   
            среднеплотная преимущественно многоэтажная 230      
                    
               среднеплотная преимущественноболее 17 этажей застройка 2302   
                     
                         
     высокоплотной     
                         
                   высокоплотная преимущественно 1-2-этажная застройка 3101   
            высокоплотная преимущественно среднеэтажная 3 10     
                    
               высокоплотная преимущественно3-4-этажная застройка 3102   
                     
                         
                   высокоплотная преимущественно 5-7-этажная застройка 3201   
            высокоплотная преимущественно среднеэтажная 320      
                    
               высокоплотная преимущественно 8-10-этажная застройка 3202   
                     
                         
                         
            высокоплотная преимущественно многоэтажная 330   высокоплотная преимущественно 11-17-этажная застройка 3301   
                 
                     
                  высокоплотная преимущественно более 17 этажей застройка 3302   
                     
                         
 Строительные зоны застройки смешанной этажности низкоплотной      
                     
              низкоплотная смешанная малоэтажная 1100   
                     
                        
                  низкоплотная смешанная пониженная 1120   
           низкоплотная смешанная пониженная 112       
                    
             низкоплотная смешанная среднеэтажная 1200   
                    
           низкоплотная смешанная повышенная 123         
                    
             низкоплотная смешанная повышенная 1230  
                    
           низкоплотная смешанная контрастная 113         
             низкоплотная смешанная многоэтажная 1300   
                 
                        
                  низкоплотная смешанная контрастная 1130  
                     
                         
     среднеплотной     
                         
                   среднеплотная смешанная малоэтажная 2100  
                     
                        
                  среднеплотная смешанная пониженная 2120   
           среднеплотная смешанная пониженная 212       
                    
             среднеплотная смешанная среднеэтажная 2200   
                    
           среднеплотная смешанная повышенная 223         
                     
             среднеплотная смешанная повышенная 2230   
                    
           среднеплотная смешанная контрастная 213         
             среднеплотная смешанная многоэтажная 2300   
                 
                        
                  среднеплотная смешанная контрастная 2130   
                     
                         
     высокоплотной     
                         
                   высокоплотная смешанная малоэтажная 3100   
           высокоплотная смешанная пониженная 312      
                   
             высокоплотная смешанная пониженная 3120   
                     
                         
                   высокоплотная смешанная среднеэтажная 3200   
           высокоплотная смешанная повышенная 323      
                   
             высокоплотная смешанная повышенная 3230   
                     
                         
                   высокоплотная смешанная многоэтажная 3300   
           высокоплотная смешанная контрастная 313      
                   
             высокоплотная смешанная контрастная 3130   
                     
                         
Н     
е                        
з     улиц и дорог   
аинфраструктуры    
с                        
р                        
а     внешнего и внеуличного транспорта   
и       
в                        
а                        
е     водных поверхностей   
м       
ы                        
е                        
                      
т     резерва   
ерезерва    
р                        
р                        
ипрочие                     
т     природного комплекса и другие   
о     
р                        
и                        
и                        
                         

 
 

Приложение 2
к Положению о строительном
зонировании территории г. Москвы

 

ПЕРЕЧЕНЬ И УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЗОН, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ ГЕНЕРАЛЬНОЙ СХЕМОЙ СТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ

 
    1. Перечень строительных зон, устанавливаемых Генеральной схемой строительного зонирования территории г. Москвы, включает:
    1.1. Застроенные и (или) застраиваемые зоны, в т.ч.:
    1.1.1. Зоны застройки преимущественной этажности, в т.ч.:
    низкоплотной, в т.ч.:
    - малоэтажной,
    - среднеэтажной,
    - многоэтажной;
    среднеплотной, в т.ч.:
    - малоэтажной,
    - среднеэтажной,
    - многоэтажной;
    высокоплотной, в т.ч.:
    - малоэтажной,
    - среднеэтажной,
    - многоэтажной.
    1.1.2. Зоны смешанной застройки, в т.ч.:
    низкоплотной, в т.ч.:
    - пониженной этажности,
    - повышенной этажности,
    - контрастной этажности;
    среднеплотной, в т.ч.:
    - пониженной этажности,
    - повышенной этажности,
    - контрастной этажности;
    высокоплотной, в т.ч.:
    - пониженной этажности,
    - повышенной этажности,
    - контрастной этажности.
    1.2. Незастроенные и (или) незастраиваемые зоны, в т.ч.:
    - улиц и дорог,
    - внешнего и внеуличного транспорта,
    - водных поверхностей,
    - прочие территории.
    2. К территориям малоэтажной застройки относятся районы 1-2-этажной и 3-4-этажной застройки, к территориям среднеэтажной застройки - районы 5-7 и 8-10-этажной застройки, к территориям многоэтажной застройки - районы 11-17-этажной и более высокой застройки.
    3. К территориям застройки пониженной этажности относятся районы смешанной мало- и среднеэтажной застройки, к территориям застройки повышенной этажности - районы смешанной средне- и многоэтажной застройки, к территориям контрастной застройки - районы смешанной мало- и многоэтажной застройки.
    4. Генеральная схема строительного зонирования территории г. Москвы устанавливает условия соответствия фактического строительного использования градостроительных районов их строительному назначению (табл. 1). Условия соответствия отражают принципы и расчетные процедуры определения типа строительного использования градостроительных районов.
 

Таблица 1

 

УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЗОН, УСТАНОВЛЕННЫЕ ГЕНЕРАЛЬНОЙ СХЕМОЙ СТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ

 

       Типы и виды размещаемой или расположенной в строительной
 ХХХХХ - типы застройки, участки котрой должны занимать в каждом кадастровом районе строительной зоны более одной трети застраиваемой территории
   малоэтажной среднеэтажной многоэтажной
        1-2-
этаж.
3-4-
этаж.
5-7-
этаж.
8-10-
этаж.
11-17-
этаж.
> 17
этаж
   - типы застройки, участки котрой должны занимать в каждом кадастровом районе строительной зоны менее одной трети застраиваемой территории      
   
Строительные зоны города Преимущ. этажности              
     Малоэтажная ХХХХХХХХ      
                
             
    Среднеэтажная    ХХХХХ ХХХХХ    
                
             
    Многоэтажная        ХХХХХ ХХХХ
                
  Смешан. этажности                
     Пониженная  ХХХХ ХХХХ  ХХХХХ ХХХХХ    
                
             
    Повышенная     ХХХХХ ХХХХХ  ХХХХХ ХХХХ
                
             
     Контрастная  ХХХХ ХХХХ     ХХХХХ ХХХХ
                

 

 Плотность застройки на застраиваемых территориях строительной зоны
Строительные зоны Низкоплотной застройки не более 5 тыс. кв. м/га
 Среднеплотной застройки более 5 и не более 10 тыс. кв. м/га
 Высокоплотной застройки более 10 тыс. кв. м/га

 
    Фактическое строительное использование территории градостроительных районов соответствует их строительному назначению, если выполняются следующие требования и ограничения к плотности и этажности застройки:
    - в районах низкоплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых кварталов или участков составляет не более 5 тыс. кв. м/га;
    - в районах среднеплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых кварталов или участков составляет более 5 тыс. кв. м/га и не более 10 тыс. кв. м/га;
    - в районах высокоплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых кварталов или участков составляет более 10 тыс. кв. м/га;
    - в районах преимущественной малоэтажной застройки участки или кварталы малоэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки или кварталы среднеэтажной и многоэтажной застройки - менее одной трети территории каждый;
    - в районах преимущественной среднеэтажной застройки участки или кварталы среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки или кварталы малоэтажной и многоэтажной застройки - менее одной трети территории каждый;
    - в районах преимущественной многоэтажной застройки участки или кварталы многоэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки или кварталы малоэтажной и среднеэтажной застройки - менее одной трети территории каждый;
    - в районах смешанной застройки пониженной этажности участки или кварталы малоэтажной и среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории каждый, а участки или кварталы многоэтажной застройки - менее одной трети территории;
    - в районах смешанной застройки повышенной этажности участки или кварталы среднеэтажной и многоэтажной застройки занимают более одной трети территории каждый, а участки или кварталы малоэтажной застройки - менее одной трети территории;
    - в районах смешанной застройки контрастной этажности участки или кварталы малоэтажной и многоэтажной застройки занимают более одной трети территории каждый, а участки или кварталы среднеэтажной застройки - менее одной трети территории.
 
 

Приложение 3
к Положению о строительном
зонировании территории г. Москвы

 

ПЕРЕЧЕНЬ И УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЗОН, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ СХЕМОЙ И ПЛАНОМ СТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ

 
    1. Перечень строительных зон, устанавливаемых Схемой и Планом строительного зонирования территории г. Москвы, включает:
    1.1. Застроенные и (или) застраиваемые зоны, в т.ч.:
    1.1.1. Зоны застройки преимущественной этажности, в т.ч.:
    низкоплотной, в т.ч.:
    - 1-2-этажной застройки,
    - 3-4-этажной застройки,
    - 5-7-этажной застройки,
    - 8-10-этажной застройки,
    - 11-17-этажной застройки,
    - застройки выше 17 этажей;
    среднеплотной, в т.ч.:
    - 1-2-этажной застройки,
    - 3-4-этажной застройки,
    - 5-7-этажной застройки,
    - 8-10-этажной застройки,
    - 11-17-этажной застройки,
    - застройки выше 17 этажей;
    высокоплотной, в т.ч.:
    - 1-2-этажной застройки,
    - 3-4-этажной застройки,
    - 5-7-этажной застройки,
    - 8-10-этажной застройки,
    - 11-17-этажной застройки,
    - застройки выше 17 этажей.
    1.1.2. Зоны застройки смешанной этажности, в т.ч.:
    низкоплотной, в т.ч.:
    - малоэтажной,
    - пониженной,
    - среднеэтажной,
    - повышенной,
    - многоэтажной,
    - контрастной;
    среднеплотной, в т.ч.:
    - малоэтажной,
    - пониженной,
    - среднеэтажной,
    - повышенной,
    - многоэтажной,
    - контрастной;
    высокоплотной, в т.ч.:
    - малоэтажной,
    - пониженной,
    - среднеэтажной,
    - повышенной,
    - многоэтажной,
    - контрастной.
    1.2. Незастроенные и (или) незастраиваемые зоны, в т.ч.:
    - улиц и дорог,
    - внешнего и внеуличного транспорта,
    - водных поверхностей,
    - прочие территории.
    2. Схема строительного зонирования территории г. Москвы устанавливает условия соответствия фактического строительного использования градостроительных кварталов их строительному назначению. Условия соответствия отражают принципы и расчетные процедуры определения вида строительного использования градостроительных кварталов.
    Фактическое строительное использование территории градостроительных кварталов соответствует их строительному назначению, если выполняются следующие требования и ограничения к плотности и этажности застройки:
    - в кварталах низкоплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых участков составляет не более 5 тыс. кв. м/га;
    - в кварталах среднеплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых участков составляет более 5 тыс. кв. м/га и не более 10 тыс. кв. м/га;
    - в кварталах высокоплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых участков составляет более 10 тыс. кв. м/га;
    - в кварталах преимущественной 1-2- этажной застройки участки 1-2-этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
    - в кварталах преимущественной 3-4-этажной застройки участки 3-4-этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
    - в кварталах преимущественной 5-7-этажной застройки участки 5-7-этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
    - в кварталах преимущественной 8-10-этажной застройки участки 8-10-этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
    - в кварталах преимущественной 11-17-этажной застройки участки 11-17-этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
    - в кварталах преимущественной застройки выше 17 этажей участки застройки выше 17 этажей занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
    - в кварталах смешанной малоэтажной застройки участки малоэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
    - в кварталах смешанной среднеэтажной застройки участки среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
    - в кварталах смешанной многоэтажной застройки участки многоэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
    - в кварталах смешанной застройки пониженной этажности участки малоэтажного и среднеэтажного видов застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
    - в кварталах смешанной застройки повышенной этажности участки среднеэтажного и многоэтажного видов застройки занимают более одной трети территории каждый, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
    - в кварталах смешанной застройки контрастной этажности участки малоэтажного и многоэтажного видов застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый.
    3. План строительного зонирования территории г. Москвы устанавливает условия соответствия фактического строительного использования территории градостроительных участков их строительному назначению. Условия соответствия отражают принципы и расчетные процедуры определения вида строительного использования градостроительных участков.
    Фактическое строительное использование территории градостроительных участков соответствует их строительному назначению, если выполняются следующие требования и ограничения к плотности и этажности застройки:
    - на участках низкоплотной застройки плотность застройки составляет не более 5 тыс. кв. м/га;
    - на участках среднеплотной застройки плотность застройки составляет более 5 тыс. кв. м/га и не более 10 тыс. кв. м/га;
    - на участках высокоплотной застройки плотность застройки составляет более 10 тыс. кв. м/га;
    - на участках преимущественной 1-2-этажной застройки 1-2-этажные здания и сооружения высотой до 10 м (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;
    - на участках преимущественной 3-4-этажной застройки 3-4-этажные здания и сооружения высотой до 15 м (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;
    - на участках преимущественной 5-7-этажной застройки 5-7-этажные здания и сооружения высотой до 25 м (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;
    - на участках преимущественной 8-10-этажной застройки 8-10-этажные здания и сооружения высотой до 35 м (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;
    - на участках преимущественной 11-17-этажной застройки 11-17-этажные здания и сооружения высотой до 50 м (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;
    - на участках преимущественной застройки выше 17 этажей здания и сооружения выше 17 этажей высотой более 50 м (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;
    - на участках смешанной малоэтажной застройки малоэтажные здания и сооружения (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;
    - на участках смешанной среднеэтажной застройки здания и сооружения средней этажности (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;
    - на участках смешанной многоэтажной застройки многоэтажные здания и сооружения (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;
    - на участках смешанной застройки пониженной этажности малоэтажные и среднеэтажные здания и сооружения (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями;