Присоединяйтесь!
Зарегистрированных пользователей портала: 509 250. Присоединяйтесь к нам, зарегистрироваться очень просто →
Советник бухгалтера
Советник бухгалтера

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ: УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Дата документа01.10.2006
МеткиСтатья

    

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ: УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Заведующий кафедрой бухгалтерского учета и финансов
Института международного бизнес-образования
В.Н. Жуков

 
    Недвижимость стоит дорого. Значит, любая ошибка в учете и налогообложении недвижимого имущества может обернуться крупными финансовыми потерями для фирмы. Кроме того, такие операции контролируются в особом порядке как с юридической, так и с финансовой точки зрения. С этой публикации мы начинаем цикл статей, в которых разберемся с недвижимостью во всех ее проявлениях. Начнем с покупки недвижимого имущества.
 

Состав и правовой режим недвижимости

 
    Недвижимость (недвижимое имущество) — совокупность активов, которые, как правило, не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению, являются индивидуально-определенными и незаменимыми.
    К недвижимости относят (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 132 ГК РФ):
    — объекты естественного происхождения (участки земли, недр, обособленные водные объекты);
    — объекты, прочно связанные с землей (здания, сооружения, многолетние насаждения и др.);
    — объекты незавершенного строительства;
    — предприятие в целом как имущественный комплекс;
    — суда (воздушные, морские, внутреннего плавания);
    — космические объекты.
    Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) дополняет этот перечень жилыми и нежилыми помещениями, а также кондоминиумами.
    Отчуждение недвижимости прочно связано с земельными правоотношениями. Поэтому некапитальные сборно-разборные строения (павильоны, киоски и т.п.) не относятся к недвижимому имуществу. Следовательно, они могут отчуждаться третьим лицам, не меняя своего статуса по отношению к земельному участку, на котором они расположены.
    Для правильного ведения бухгалтерского учета и налогообложения операций по покупке недвижимости необходимо принимать во внимание следующие особенности правового режима таких активов:

Ведется подготовка документа. Ожидайте