Присоединяйтесь!
Зарегистрированных пользователей портала: 511 559. Присоединяйтесь к нам, зарегистрироваться очень просто →
Советник бухгалтера
Советник бухгалтера

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

Дата документа01.11.2008
МеткиСтатья

    

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

Курбангалеева О.А.
Консультант-эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

Имущественный вычет по приобретению жилья

 
    При строительстве или приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них налогоплательщик может получить имущественный вычет.
    В отношении расходов на приобретение комнат в коммунальной квартире налогоплательщикам предоставляется имущественный налоговый вычет только в том случае, если комната приобретена после 1 января 2007 года. Это связано с тем, что именно с этой даты вступили в силу поправки, внесенные в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Федеральным законом от 27.07.2006 № 144-ФЗ. По комнатам, приобретенным ранее, имущественный вычет не предоставляется (письмо Минфина России от 11.10.2006 № 03-05-01-03/135).
    На расходы по приобретению земельного участка имущественный вычет не распространяется (письмо Минфина России от 08.08.2006 № 03-05-01-04/243). Не возникает права на имущественный вычет и при приобретении жилого строения.
    Имущественный налоговый вычет не предоставляется в случае, если:
    1. Оплата расходов по строительству или приобретению жилья для налогоплательщика производится за счет средств работодателя или иных лиц.
    В период с 1 января 2009 года по 1 января 2012 года налогоплательщики могут воспользоваться льготой, которая предусмотрена п. 40 ст. 217 НК РФ. Согласно положениям этого пункта расходы организации на возмещение своим работникам по уплате процентов по займам и кредитам на приобретение или строительство жилья не включаются в налогооблагаемый доход сотрудников и не облагаются НДФЛ. Поскольку проценты по кредитам и займам, полученным на приобретение или строительство жилья, оплачиваются за счет средств работодателя, то сотрудники уже не смогут воспользоваться имущественным вычетом в отношении этих сумм.
    2. Оплата расходов осуществляется за счет средств материнского капитала или за счет субсидий, предоставляемых из средств федерального бюджета, бюджета субъектов РФ и местных бюджетов.
    Пунктом 3 ст. 217 НК РФ установлен исчерпывающий перечень компенсационных выплат, освобождаемых от обложения налогом на доходы физических лиц.
    Суммы субсидий на приобретение или строительство жилого помещения до 1 января 2008 года не входили в этот перечень. Поэтому денежные средства в виде субсидий, полученные налогоплательщиками до 1 января 2008 года, облагались НДФЛ в общеустановленном порядке (письмо Минфина России от 14.07.2008 № 03-04-05-01/237).
    Статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 158-ФЗ в статью 217 НК РФ внесены поправки.
    Они предусматривают распространение освобождения от налогообложения вышеуказанных денежных средств на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 года.

Ведется подготовка документа. Ожидайте