Присоединяйтесь!
Зарегистрированных пользователей портала: 510 445. Присоединяйтесь к нам, зарегистрироваться очень просто →
Советник бухгалтера
Советник бухгалтера

ИМУЩЕСТВО УЧРЕЖДЕНИЯ: АРЕНДА И РАСЧЕТ СУБСИДИИ НА ФИНАНСОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЕГО СОДЕРЖАНИЯ

Дата документа01.01.2012
МеткиСтатья

    

ИМУЩЕСТВО УЧРЕЖДЕНИЯ: АРЕНДА И РАСЧЕТ СУБСИДИИ НА ФИНАНСОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЕГО СОДЕРЖАНИЯ

И.В. Артемова,
главный бухгалтер, консультант

 
    В предыдущей статье <1> мы подробно рассмотрели проблему планирования субсидии на содержание имущества учреждений, выполняющих государственное (муниципальное) задание, и привели примерный алгоритм ее расчета. В данной статье остановимся на частном случае вышеуказанной проблемы - расчете субсидии на содержание имущества в случае планируемой сдачи имущества в аренду.
    


    <1> Подробнее об особенностях планирования и расчета субсидии на содержание имущества читайте в журнале "Советник бухгалтера бюджетной сферы" № 12 за 2011 год.
 

Право распоряжения имуществом

 
    Сдача государственным (муниципальным) учреждением имущества в аренду регламентируется целым рядом нормативных актов. И прежде всего, Гражданским кодексом РФ, а именно статьями 297 - 298, в которых сказано, что учреждения имеют разные права на распоряжение имуществом в зависимости от их типа.
    Автономные учреждения распоряжаются недвижимым и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным за счет средств, выделенных собственником, только с согласия собственника (учредителя). Остальным имуществом автономные учреждения распоряжаются свободно (п. 2 ст. 298 ГК РФ).
    Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также любым недвижимым имуществом. Остальным имуществом бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно (п. 3 ст. 298 ГК РФ).
    Казенное учреждение вправе распоряжаться имуществом только с согласия его собственника (ст. 297, п. 4 ст. 298 ГК РФ).
    Право собственности учреждения или право на оперативное управление имуществом, сдаваемым в аренду, должно быть надлежащим образом оформлено, в противном случае сделки по сдаче этого имущества в аренду будут недействительными. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
    Кроме того, договоры аренды, заключенные на срок не менее года, также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации (ст. 651 ГК РФ). Не подлежат регистрации договоры, заключенные на срок менее года, а также бессрочные договоры (см., например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.05.2002 № Ф08-1835/2002 по делу № А32-21098/2001-41/528).
    Учреждениям также необходимо помнить об ограничениях в целях использования помещений, сданных в аренду, налагаемых некоторыми федеральными законами. Так, согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 18.07.2011 № 218-ФЗ, не допускается розничная продажа алкогольной продукции в детских, образовательных, медицинских организациях, на объектах спорта, на объектах военного назначения и прилегающих к ним территориях, а также в организациях культуры, за исключением розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания.
    Пункт 5 статьи 3 Федерального закона от 10.07.2001 № 87-ФЗ "Об ограничении курения табака" налагает запрет на розничную продажу табачных изделий в учреждениях здравоохранения, культуры, физкультурно-спортивных учреждениях, на территориях и в помещениях образовательных учреждений, а также на расстоянии менее чем сто метров от границ территорий образовательных учреждений.

Ведется подготовка документа. Ожидайте