Присоединяйтесь!
Зарегистрированных пользователей портала: 508 050. Присоединяйтесь к нам, зарегистрироваться очень просто →
Комментарии
Комментарии

Аренда (лизинг). Выкуп арендованного имущества у лизингодателя - при двух вариантах балансодержателя

Дата документа30.09.2015
МеткиМетодика

    

    

ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА У ЛИЗИНГОДАТЕЛЯ - ПРИ ДВУХ ВАРИАНТАХ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

 
    На практике довольно часто встречается ситуация, когда имущество сначала сдается в лизинг, а потом выкупается лизингополучателем. В нижеприведенном материале поговорим об особенностях отражения в учете лизингодателя операций, связанных с выкупом лизингового имущества, при двух вариантах балансодержателя.
 

Выкуп предмета лизинга

 
    Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) установлено главой 34 ГК РФ и Федеральным законом от 29.10.1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон N 164-ФЗ).
    При этом Закон N 164-ФЗ не устанавливает порядок выкупа имущества, являющегося предметом лизинга, и не раскрывает понятия "выкупная цена". Поэтому обратимся к статье 625 ГК РФ в соответствии с которой, договор финансовой аренды (лизинга) является подвидом договора аренды и к нему принимаются общие положения об аренде, не противоречащие установленным правилам ГК РФ о договоре финансовой аренды (лизинга).
    Согласно пункту 1 статьи 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    Если условие о выкупе предметов лизинга не предусмотрено в договоре лизинга, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, оформленным по форме договора купли - продажи, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной лизинговых платежей в выкупную цену (пункт 2 статьи 624 ГК РФ).
    Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества (пункт 3 статьи 624 ГК РФ). Так, например, нельзя предусмотреть условие о выкупе следующих объектов:
    - имущество (в том числе недвижимое), находящееся в федеральной собственности, используемое и переданное в аренду государственными научными организациями, учрежденными Российской Федерацией. Об этом сказано в статье 5 Федерального закона от 23.08.1996 г. N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике";
    - земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, переданные в аренду (пункт 5 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Ведется подготовка документа. Ожидайте