Присоединяйтесь!
Зарегистрированных пользователей портала: 507 811. Присоединяйтесь к нам, зарегистрироваться очень просто →
Комментарии
Комментарии

Аренда (лизинг). Прерывание договора аренды у лизингодателя, в том числе при уничтожении имущества - при двух вариантах балансодержателя

Дата документа30.09.2015
МеткиМетодика

    

    

ПРЕРЫВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ У ЛИЗИНГОДАТЕЛЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРИ УНИЧТОЖЕНИИ ИМУЩЕСТВА - ПРИ ДВУХ ВАРИАНТАХ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

 
    На практике бывают случаи досрочного расторжения договора лизинга, как по инициативе лизингодателя, так и по инициативе лизингополучателя. В данной статье рассмотрим, какие условия с точки зрения действующего законодательства являются достаточными для досрочного расторжения договора лизинга по требованию лизингодателя, а также на что ему следует обратить внимание при досрочном расторжении договора, в том числе при уничтожении имущества.
 

Прерывание договора аренды (лизинга)

 
    По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору (лизингополучателю) его за плату во временное владение и пользование. Такое правило установлено статьей 665 ГК РФ, а также абзацем 3 статьи 2 Федерального закона от 29.10.1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон N 164-ФЗ).
    Согласно пункту 2 статьи 13 Закона N 164-ФЗ лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Законом N 164-ФЗ и договором лизинга.
    На основании пункта 6 статьи 15 Закона N 164-ФЗ стороны могут оговорить в договоре лизинга обстоятельства, которые они считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств, и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.
    Таким образом, Закон N 164-ФЗ, а также ГК РФ не предусматривают возможности изъятия предмета лизинга у лизингополучателя без расторжения договора.
    Следовательно, если договор лизинга не расторгнут, то арбитры не поддержат требования лизингодателя о возврате или временном изъятии предмета лизинга. В частности, такие выводы сделаны в Постановлениях ФАС Северо-Западного округа от 03.12.2009 г. по делу N А56-18863/2009, ФАС Московского округа от 15.04.2009 г. по делу N КГ-А40/2706-09, ФАС Поволжского округа от 25.02.2009 г. по делу N А12-14276/2008 и других.
    Статьей 619 ГК РФ определено, что досрочное расторжение судом договора по требованию арендодателя (лизингодателя) возможно в случаях, когда арендатор (лизингополучатель):
    - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
    - существенно ухудшает имущество;
    - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит лизинговые платежи (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 17.08.2011 г. по делу N А31-8478/2010, ФАС Уральского округа от 22.08.2007 г. N Ф09-6734/07-С5 по делу N А47-10268/2006-8-ГК, ФАС Поволжского округа от 23.03.2006 г. по делу N А65-11708/05);
    - не производит ремонта имущества в установленные договором лизинга сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство ремонта является обязанностью лизингополучателя.
    Договором аренды (лизинга) могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию лизингодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Ведется подготовка документа. Ожидайте